咸陽彩虹老廠共計335.49畝掛牌拍賣

yerqiang

隨著咸陽中電彩虹新廠區(qū)往咸陽高新區(qū)后,，關(guān)于彩虹老廠區(qū)的改造工作便提上了日程。

對于咸陽當(dāng)?shù)卣畞碚f,，彩虹老廠區(qū)處于城市核心區(qū),，騰出的土地是一筆寶貴的財富；

對于地產(chǎn)商來說,，在咸陽主城區(qū)已經(jīng)基本沒有凈地塊的情況下,，位于城市核心的彩虹老廠區(qū)大片土地，是非常難得的,；

對于咸陽人來說,，“彩虹”這兩個字寄托了老咸陽人太多的記憶，大家希望的是在實現(xiàn)城市升級改造的同時,，能夠在這塊土地上留下一些工業(yè)遺產(chǎn),，這太寶貴。

2017年10月20日,，咸陽國土局發(fā)布了2017-18號咸陽市國土資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣（掛牌）出讓公告,，此次掛牌的3宗土地系咸陽彩虹老廠區(qū)地塊的一部分，共計335.49畝,。

三塊宗地信息


2017-18-1號地塊：位于寶泉路以南,、熒光屏路以西、華電路以東區(qū)域,，總面積：125831平米,。這宗地塊分了兩塊，其中地塊一119348.6平米,，商住用地,，1.2≤容積率＜2.5，建筑密度≤30%,，綠地率≥30%,。地塊二6482.4平米，科教（配建幼兒園）用地,，容積率＜0.65,。這宗地塊的競買保證金為3億元。

2017-18-2號地塊：彩虹一路以西,、華電路以東,、顯像管路以南、電子槍路以北區(qū)域，共計37119.7平米,，分了三塊,，商業(yè)用地，1.2≤容積率＜1.5,，建筑密度≤60%,，綠地率≥20%，這宗地塊的競買保證金為7000萬元,。

2017-18-3號地塊：彩虹一路以西,、熒光屏路以東、寶泉路以南,、顯像管路以北區(qū)域,，共計60486.9平米，商住用地,，1.2≤容積率＜1.5,，建筑密度≤30%，綠地率≥30%,，這宗地塊的競買保證金為1.3億元,。

上述三宗地塊共計335.49畝，最大建筑面積為44.48萬平米（不包括幼兒園）,，要摘得上述三宗地塊,，保證金共計需要5億元。按照掛牌公告,，本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣（掛牌）出讓采用增價方式,，按照價高者得原則確定競得人,。宗地報名超過三家（含三家）為拍賣出讓,。報名不足三家為掛牌出讓。申請人可于2017年10月31日至 2017年11月7日到咸陽市公共資源交易中心獲取拍賣（掛牌）出讓文件及提交書面競買申請,。宗地掛牌時間為2017年 11月8日9時至2017年11月17日16時,。

系彩虹老廠區(qū)地塊

從上述三宗地塊位置上來看，此次掛牌拍賣的三宗地塊系咸陽彩虹老廠區(qū)地塊,。

對于咸陽人來說,，“彩虹”這兩個字是一個熟悉的名字。

彩虹集團公司成立于1977年,，1982年在陜西咸陽建成投產(chǎn),，1996年正式更名為彩虹集團公司，現(xiàn)隸屬于中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團有限公司,，是我國第一只彩色顯像管誕生地,，為我國顯示器件產(chǎn)業(yè)的振興作出了突出貢獻。

實際上，“彩虹”在咸陽代表的不僅僅是一個廠,，而是一個片區(qū),，依托于彩虹集團的工廠生產(chǎn)線，在咸陽城西片區(qū)形成了一個涵蓋生產(chǎn)區(qū),、居住區(qū),、醫(yī)院、學(xué)校等齊全的“彩虹板塊”,。近年來,，隨著彩虹新項目選址確定咸陽高新區(qū)后，咸陽市住建局按照市委市政府要求,，迅速啟動了彩虹老廠生產(chǎn)區(qū)的開發(fā)改造相關(guān)工作,。

根據(jù)媒體報道，2016年相關(guān)部門上報咸陽市政府《關(guān)于變更彩虹集團公司生產(chǎn)區(qū)土地性質(zhì)的請示》（咸政建字[2016]26號）,，就土地變性的范圍,、面積作了明確，老廠區(qū)用地擬由工業(yè)用地調(diào)整為商業(yè),、居住用地,，同時通盤考慮，完善城市功能,，提升該區(qū)域居住環(huán)境,，配套公共綠地、廣場,、道路,、教科文衛(wèi)及市政設(shè)施等。

從此次掛牌的幾塊土地位置來看,，屬于咸陽主城區(qū)少有的大面積商業(yè)用地,，周邊配套非常成熟，彩虹醫(yī)院,、彩虹學(xué)校,、中華廣場等均位于這里，地塊北側(cè)緊鄰咸陽城區(qū)東西主干道人民路-寶泉路,，向南距離咸陽湖只有1600米左右,，距離西北方向的高鐵秦都站只有1000多米，由此可見這三宗地塊的價值所在,。

對于地產(chǎn)企業(yè)而言,，不管哪家企業(yè)摘得這幾宗地塊，在項目的規(guī)劃時如何體現(xiàn)對工業(yè)遺跡等資源的合理留存,，將是擺在面前的第一個問題,，這也意味著這幾塊土地的開發(fā)無法按照傳統(tǒng)的開發(fā)模式進行,。

“留住鄉(xiāng)愁、留住歷史,，周圍環(huán)境不能改變,。”這是在彩虹老廠區(qū)開發(fā)改造中一直倡導(dǎo)遵循的理念,，該保留的要保留,，該控制的要控制。大的樹木,、遺跡,、雕塑等要保留，同時,，要考慮現(xiàn)狀道路,，現(xiàn)狀建筑、現(xiàn)狀綠化,、鐵路專用線等情況,，要把工業(yè)遺產(chǎn)留下來，要延續(xù)城市歷史文脈,，保護文化基因,。但也要考慮目前房地產(chǎn)開發(fā)庫存過多，經(jīng)濟下滑的不利,，準確定位老廠區(qū)開發(fā)改造強度和模式,，注重提高品質(zhì)，打造精品,。

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為什么不搞成一個主題公園呢,？