西咸新區(qū)管控再度升級,！房價上漲趨勢能剎得住嗎,？

傲嬌的小公主

2017年以來，西咸新區(qū)交由西安代管,，政策的傾斜,、一系列大項目的落戶、媒體的聚焦,，3條地鐵線路同建,，再加上西安主城區(qū)“限購限貸”政策的加持，使該區(qū)域成為許多購房者追逐的焦點,。

2018年7月13日,，西咸新區(qū)管控再度全面升級。陜西省西咸新區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會辦公室發(fā)布《陜西省西咸新區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會辦公室關(guān)于開展商品房銷售價格申報公示工作的公告》,，決定自2018年7月16日起,，對西咸新區(qū)新建商品住房內(nèi)實施商品住房價格申報、公示管理,，包含灃東新城,、空港新城、涇河新城,、秦漢新城和灃西新城,。

作為“不限購“區(qū)域的西咸新區(qū)（除灃東新城外），房價上漲的趨勢能剎的住嗎,？或者說，是誰給了西咸新區(qū)房價上漲的”自信“呢,？

1  西咸新區(qū)房價直追大西安 7月房價差為2488元/㎡

▲ 西咸新區(qū)分布圖及各區(qū)域均價

從2017年年初開始,，西咸新區(qū)的關(guān)注度及房價一路高升。據(jù)統(tǒng)計,，2018年4月份西安整體均價為12485元/㎡,，7月整體均價為13867元/㎡，整體漲幅11%,。西咸新區(qū)4月份房價9625元/㎡,，7月份最新房價為11379元/㎡，漲幅18.2%,。從整體來說,，西咸新區(qū)房價增長速度高于西安。其中秦漢新城房價最高,，均價為14611元/㎡,，涇河新城板塊最低12093元/㎡。（注：數(shù)據(jù)來源于克爾瑞,，包括普通住宅,、別墅）

2  招商地產(chǎn)搶駐,！西咸新區(qū)樓面價高達6400元/㎡

近兩年西咸新區(qū)成為了房企發(fā)展的新熱土，據(jù)資料顯示,，保利,、華潤、萬科,、綠地,、恒大、中海,、藍光,、融創(chuàng)、碧桂園等國內(nèi)一線房企紛紛搶駐,，招商地產(chǎn)近期更是大手筆強勢入駐西咸新區(qū),。

據(jù)資料顯示，西咸新區(qū)7月共成交2宗土地——西咸新區(qū)文教園居住用地（WL1-6-4,、WL1-6-6）,。這是繼2月份、4月初之后,，西咸新區(qū)灃西新城在2018年迎來的第三次“搶地大戰(zhàn)”,。據(jù)了解，萬科,、招商,、中海、電建,、保利,、金茂、正榮等全國性品牌房企參與了這兩宗土地的競拍,。其中,，灃東城建以10.4億元獲得110.762畝地，樓面價達到6401元/平,，溢價率高達68%,。招商地產(chǎn)以6.3億元摘得68.834畝地，樓面價6240元/平,，溢價率達到了62%,。（見下表：）

面對如此高的樓面價，確實讓購房者及業(yè)內(nèi)人士大吃一驚,！讓筆者禁不住試問,，面粉都上漲了，面包價格能不上漲嗎？

3  三條地鐵同時開建,！地鐵13號線預計2018年底開通

▲  正陽大道開通實景（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

7月14日,，正陽大道南段（涇河-秦漢）正式貫通，這是接通涇河新城,、秦漢新城和西安主城區(qū)的市政主干道,。開通后，人們往返于主城區(qū)和涇河新城之間交通更加便捷,，出行時間成本大大縮短,。

地鐵13號線，預計2018年年底開通

▲ 地鐵13號線車廂內(nèi)實景

西安北至機場城際軌道項目（即地鐵13號線）是陜西規(guī)劃建設(shè)的第一條城際鐵路 ,，它將連接西安北客站和西安咸陽國際機場兩大綜合交通樞紐,。全長29.28公里，全線設(shè)車站10座,，預計2018年年底一期開通,。

其中，機場,、東航站樓,、北客站為地下車站，秦漢商務區(qū)為地面車站,，尚稷路,、馬東、長陵,、擺旗寨,、藝術(shù)中心、空港新城為高架車站,。東航站樓站將與機場T5航站樓無縫銜接,。

同時，機場線作為西安地鐵13號線,，在2021年全運會前，還將向東延伸至西安國際港務區(qū),，從機場就乘坐城市軌道交通,，就可以抵達主會場西安體育中心。

地鐵1號線二期 預計2019年開通

2018年6月初,，隨著一號線二期上林路站~灃東路站盾構(gòu)區(qū)間左線順利貫通,，標志著西安地鐵一號線二期工程實現(xiàn)“洞通”。

地鐵一號線二期東起后衛(wèi)寨站向西延伸到森林公園,，全長6.1公里,。工程沿世紀大道布設(shè)，均為地下線,。站點森林公園,、灃東路,、上林路、張家村（均為暫命名）,，標段全長2.7公里,，預計2019年開通。

▲  地鐵1號線二期線路圖（圖片來源西安樓市AI）

地鐵5號線二期 預計2020年開通

地鐵5號線二期西起交大創(chuàng)新港,，全長19.87公里,，其中高架線長約12.21公里，地下線長約7.24公里,，預計2020年開通,。

▲ 地鐵5號線二期線路圖（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

地鐵五號線二期共13座車站，自一期終點和平村站往西,，周吳村,、豐鎬、鎬京,、牛角村,、張旺渠五站為地下站，線路過張旺渠站敞口段后,，出地面以高架形式運行,。

4  恒大童世界等三大主題樂園助力西咸新區(qū)發(fā)展

作為目前西安最受矚目的主題樂園——西安恒大童世界，從項目簽約到開建,，一直備受期待,！近期開工，更是讓全城人們歡呼~

▲ 5月16日 恒大童世界開工儀式

西安恒大童世界項目集主題公園,、高端酒店,、大眾娛樂、商務交流于一體,，是為2-15歲少年兒童打造的全室內(nèi),、全天候、全季節(jié)大型主題樂園,。33個大型游樂項目,，規(guī)模相當于迪士尼的1.5倍。

除了恒大童世界主題樂園外,，西咸新區(qū)還有歡樂谷（布局灃東新城,，在建）、樂華城（位于涇河新城,，已投入使用）,，西咸新區(qū)的主題樂園從“一家獨大”到如今“三足鼎立”， 共助西咸新區(qū)大發(fā)展。

▲ 西咸新區(qū)規(guī)劃圖及西咸新區(qū)的主題樂園分布圖

5  西咸新區(qū)高關(guān)注度樓盤推薦