重磅,！萬科殺入咸陽,，新增秦都高鐵站旁94.54畝土地儲備

萱萱女神

如果說2018年在灃西新城拿地只能算是萬科進(jìn)入灃西，還算不上真正意義上萬科進(jìn)入咸陽市場的話,，那么這次萬科真正進(jìn)入咸陽了,。

（5月6日）下午收盤后，萬科A發(fā)布了《2019年四月份銷售及近期新增項目情況簡報》,。

簡報顯示,，2019年4月份公司實現(xiàn)合同銷售面積370.0萬平方米，合同銷售金額601.7億元,；2019年1~4月份公司累計實現(xiàn)合同銷售面積1294.8萬平方米,，合同銷售金額2096.1億元,。

當(dāng)然，銷售業(yè)績不是本文的重點,，本文的重點是在剛剛過去的4月份,，萬科在全國新增的8個項目。

簡報顯示,，2019年3月份銷售簡報披露以來,，萬科新增加項目8個，分別位于蘇州,、天津,、北京、長春,、沈陽,、成都、咸陽,、重慶,。

我們重點關(guān)注的是咸陽項目。

根據(jù)新增項目信息,，萬科在4月份新增加的咸陽項目系“西咸駕校項目”,，位于咸陽市秦都區(qū)，占地面積6.3萬平米,，綜合容積率2.9,，計容積率建筑面積18.1萬平米。其中,，萬科權(quán)益比例為70%,，權(quán)益建筑面積12.6萬平米，萬科需要支付的權(quán)益地價為2.27億元,。

萬科在簡報新增中所提到的西咸駕校項目,，實際上就是2019年3月15日咸陽萬森泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得的2019-01-04號宗地。當(dāng)時,，直擊西安樓市微信公眾號發(fā)布了標(biāo)題為《咸陽94.54畝土地成交,摘地企業(yè)跟西安萬科是“親戚”》,，當(dāng)時如果看懂此文的朋友已經(jīng)明白這就是萬科的項目。

公開信息顯示,，這塊土地位于陜西豐圣華房地產(chǎn)開發(fā)公司以東,、玉泉西路以南、咸陽榮成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以西,、鄭西鐵路以北區(qū)域,，宗地面積62966.09平方米，土地用途為商住用地，容積率小于等于≤2.868,，建筑密度小于等于24.7%,，綠地率大于等于30%。

當(dāng)日,，該地塊以1.9億元起拍,，最終被咸陽萬森泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.916億元摘得，溢價率0.84%,，折合地價202.86萬元/畝,，樓面地價約1061元/㎡。

3月15日拿地的時候,，咸陽萬森泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系陜西林榮森實業(yè)有限公司的全資子公司,。

但摘地1周后的2019年3月21日，該公司就發(fā)生了股權(quán)變更,。股權(quán)結(jié)構(gòu)變更為：西安萬科共筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占70%,，陜西林榮森實業(yè)有限公司占30%。

由此,，該項目成為萬科進(jìn)入咸陽主城區(qū)的第一個項目。同時,，萬科也成為繼碧桂園,、融創(chuàng)、龍湖,、榮盛發(fā)展之后,，又一家進(jìn)入咸陽主城區(qū)的品牌開發(fā)商。

除了這幾家開發(fā)商外,，據(jù)傳綠城管理也已經(jīng)拿下咸陽七廠十字東南角咸陽財富中心二期代建項目,，該項目在綠城官網(wǎng)已經(jīng)有顯示。

從萬科該項目的位置來看,，屬于咸陽秦都高鐵站板塊,，周邊目前以住宅小區(qū)為主。地塊距離咸陽秦都高鐵站約600米,，距離萬達(dá)廣場約2200米,，距離恒大地產(chǎn)開發(fā)的恒大帝景約2000米，距離天地源開發(fā)的天地源·珺樾坊約1000米,，距離龍湖彩虹酈城也在千米以內(nèi),，距離碧桂園秦都府約3300米。

從區(qū)域房價來看,，距離萬科該地塊最近的旭光光明城目前毛坯高層售價在8500元/㎡左右,。而從幾家大牌房企在咸陽目前的售價來看，融創(chuàng)在咸陽高新區(qū)開發(fā)的融創(chuàng)中央學(xué)府精裝高層售價在10000-11000元/平米，恒大帝景精裝高層售價在9000元/㎡左右,，碧桂園秦都府的價格目前則尚未公布,，龍湖彩虹酈城也尚未進(jìn)入銷售階段。

大牌房企選擇此時進(jìn)入咸陽,，與其說是看好大西安建設(shè)發(fā)展給咸陽帶來的機(jī)會,，還不如說是看好咸陽主城區(qū)改善型需求。因為,，目前咸陽大多數(shù)小區(qū)均是多年前本土小型房企開發(fā),，還有很多多層小區(qū)，換房已經(jīng)成為必然,！

此時,，碧桂園秦都府、融創(chuàng)中央學(xué)府,、龍湖彩虹酈城,、天地源·珺樾坊，是不是得出張海報朋友圈傳播一下,，主題是：歡迎友商萬科進(jìn)入咸陽,！

愛笑的釗哥

歡迎萬科,。

咸陽隊長

組團(tuán)去買房,。

萱萱女神

愛笑的釗哥 發(fā)表于 2019-05-08 12:13
歡迎萬科。

歡迎友商萬科進(jìn)入咸陽,！