咸陽沒有房產(chǎn)證的速看,！這5種情況可解決！

小魚

買房容易交房難

好不容易交房了辦證難

咸陽多個小區(qū)面臨入住多年卻沒法辦房產(chǎn)證

關(guān)于不動產(chǎn)登記難有新消息

陜西省自然資源廳

陜西省財政廳

陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)布

關(guān)于加快解決群眾反映強(qiáng)烈突出因歷史遺留問題導(dǎo)致的

不動產(chǎn)“登記難”問題的通知

以保障和改善民生問題為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn),，切實(shí)解決群眾反映強(qiáng)烈的因歷史遺留問題導(dǎo)致的不動產(chǎn)“登記難”,，現(xiàn)就加快推動不動產(chǎn)登記歷史遺留問題工作通知如下：

關(guān)于用地手續(xù)不完善的問題

1、由政府主導(dǎo)的安置房,、棚改房,、經(jīng)濟(jì)適用房等項(xiàng)目，可以按照劃撥,、協(xié)議出讓方式補(bǔ)辦用地手續(xù),；
2、國家機(jī)關(guān),、企事業(yè)單位利用自有土地建設(shè)房改房,、集資房的，可以按照劃撥方式補(bǔ)辦用地手續(xù),。
3,、土地使用權(quán)權(quán)利性質(zhì)按補(bǔ)辦用地確定的使用方式記載。對于其他建設(shè)項(xiàng)目,，可以按照地方實(shí)際情況,，分不同時間段、不同類型按照項(xiàng)目建設(shè)時的政策規(guī)定分別采取劃撥,、協(xié)議出讓等方式補(bǔ)辦用地手續(xù),。
4、對于已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)登記的,，經(jīng)公告權(quán)屬清晰無爭議的,，報經(jīng)市縣人民政府同意后,，直接按現(xiàn)狀核發(fā)用地劃撥決定書或者補(bǔ)辦協(xié)議出讓手續(xù)。

關(guān)于欠繳土地出讓價款和

相關(guān)稅費(fèi)的問題

1,、房屋已銷售且交付入住的住宅項(xiàng)目,，開發(fā)單位未按出讓合同約定足額繳納土地出讓價款，以及將經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房按商品房對外出售但未補(bǔ)繳土地出讓價款,，或者開發(fā)單位欠繳稅費(fèi)的,，經(jīng)市縣人民政府出具明確意見后，按照“證繳分離”的原則,，在有關(guān)部門追繳土地出讓價款和稅費(fèi)的同時,，辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。需補(bǔ)繳土地出讓價款標(biāo)準(zhǔn)由市縣人民政府確定,。

2,、房屋尚未交付入住的住宅項(xiàng)目，開發(fā)單位未按規(guī)定繳納土地出讓價款和相關(guān)稅費(fèi)的,，以及劃撥土地上自建房擅自對外出售,，未補(bǔ)繳土地出讓價款的，應(yīng)當(dāng)依法繳納所欠價款和稅費(fèi)后,，方可辦理不動產(chǎn)登記,。

關(guān)于未通過建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)的問題

1、對于符合國土空間規(guī)劃且按規(guī)定能補(bǔ)辦規(guī)劃核實(shí)手續(xù)的,，應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)處理并補(bǔ)辦規(guī)劃核實(shí)手續(xù)后辦理不動產(chǎn)登記,；

2、確因建成時間較早等原因不具備補(bǔ)辦條件的,，報經(jīng)市縣人民政府同意后,，自然資源主管部門可以按現(xiàn)狀出具規(guī)劃認(rèn)定或核實(shí)意見。

3,、對于建設(shè)項(xiàng)目部分符合規(guī)劃的,，自然資源主管部門可以對符合規(guī)劃的部分先行核實(shí)，并出具規(guī)劃核實(shí)意見,。

關(guān)于開發(fā)建設(shè)主體滅失的問題或

不再具備相應(yīng)資格等問題

1,、因開發(fā)建設(shè)單位滅失，有承繼單位或上級主管部門的,，由承繼單位或上級主管部門辦理,。

2、因開發(fā)建設(shè)單位注銷,、機(jī)構(gòu)改革,、企業(yè)改制等原因?qū)е聶?quán)利主體滅失或不再具備相應(yīng)資格，且沒有承繼單位或上級主管部門,，導(dǎo)致無法辦理首次登記的,，可由不動產(chǎn)所在地市縣人民政府指定相關(guān)機(jī)構(gòu)或組織代為申請登記,、辦理相關(guān)手續(xù)，首次登記與轉(zhuǎn)移登記可一并辦理,，并在登記簿中對權(quán)利主體滅失情況予以記載,。

3、對于前述開發(fā)建設(shè)單位已經(jīng)滅失但已辦理首次登記的,，經(jīng)登記機(jī)關(guān)公告無異議后,，購房人可以單方申請辦理轉(zhuǎn)移登記。

關(guān)于無法提供竣工材料的問題

1,、對未經(jīng)消防設(shè)計審查,、消防驗(yàn)收或消防驗(yàn)收備案的項(xiàng)目,，在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可或經(jīng)自然資源部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定出具規(guī)劃認(rèn)定或核實(shí)意見后,，適用建設(shè)時的國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

2,、建設(shè)單位申請消防驗(yàn)收審驗(yàn)手續(xù)時,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門或當(dāng)?shù)卣畱?yīng)按照有關(guān)規(guī)定明確的承辦部門加快辦理，房屋已銷售且交付入住的住宅項(xiàng)目,，確因建成時間較早等原因不具備組織竣工驗(yàn)收條件的,，由項(xiàng)目所在地市縣人民政府進(jìn)行認(rèn)定，市縣人民政府督促開發(fā)建設(shè)單位委托有資質(zhì)的房屋安全檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測鑒定,，對經(jīng)鑒定合格的項(xiàng)目由項(xiàng)目所在地住建部門出具房屋質(zhì)量安全認(rèn)可意見,。

對于項(xiàng)目工程質(zhì)量和消防等驗(yàn)收合格，因工程未結(jié)算,、檔案未移交因素未辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)的,，憑生效的人民法院裁判文書、仲裁委員會裁決書及其他備案要件向項(xiàng)目所在地的備案機(jī)構(gòu)申請竣工驗(yàn)收備案后,，申請辦理不動產(chǎn)登記,。

對于已經(jīng)建成國有土地上已經(jīng)出售的商業(yè)、辦公,、工業(yè)等房屋涉及的歷史遺留問題可參照本通知執(zhí)行,。

對存在亂占耕地、違反生態(tài)管控要求,，以“小產(chǎn)權(quán)房”建設(shè),，房屋質(zhì)量安全或消防不符合要求等情形的，嚴(yán)禁擅自搭車,、違規(guī)辦理,。


通知中提及：各地要高度重視歷史遺留問題化解，建立自然資源,、住房和城鄉(xiāng)建設(shè),，財政等部門聯(lián)動工作機(jī)制,，根據(jù)“缺什么補(bǔ)什么、誰審批誰負(fù)責(zé)”的原則,，明確責(zé)任主體,，細(xì)化配套政策，從群眾反映強(qiáng)烈,、亟待解決的突出問題入手,，全面推動化解因歷史遺留問題導(dǎo)致的不動產(chǎn)“登記難”！

房產(chǎn)證辦理難,，影響落戶及孩子上學(xué),！截止目前，咸陽秦陽花園,、秦虹佳苑,、地中海花園小區(qū)等小區(qū)推動化解歷史遺留問題,，房產(chǎn)證辦理取得進(jìn)展,。

咸陽陳楊新界、南海家緣等多小區(qū)辦證難問題長期困擾著業(yè)主們,，期待這些問題早日得到解決,，業(yè)主們早日拿到房產(chǎn)證！