陜西一業(yè)主買的次頂樓收房時變頂樓 開發(fā)商拒絕賠償

小魚

購房合同

據高先生提供的購房合同顯示，相關商品房“建筑總層數(shù)為35層,，其中地上33層,，地下2層”。
“我買的明明是32樓的次頂樓,，收房時發(fā)現(xiàn)我竟然是頂樓,。”近日,，來自陜西咸陽的高先生向澎湃質量觀投訴平臺反映,，2018年，他購買了位于陜西涇河新城的隆基泰和萬和郡小區(qū)一套商品房,，樓層為32樓,。高先生表示，購房之前,，小區(qū)售樓中心置業(yè)顧問明確告知房屋所在樓棟共33層,，32層是次頂層。購房合同也注明房屋所在樓棟“建筑總層數(shù)為35層,，其中地上33層,，地下2層”,。然而收房時，高先生發(fā)現(xiàn),，自己32層的“次頂層”竟然變成了頂層,，且屋內還出現(xiàn)嚴重的漏水。
高先生與開發(fā)商多次交涉,，但問題始終未得到有效處理,。
就此糾紛，6月6日,，澎湃新聞致電隆基泰和萬和郡開發(fā)商項目負責人魏先生,，對方以“到現(xiàn)場才能派人解答”為由拒絕接受采訪。6月7日,，澎湃新聞致電隆基泰和萬和郡物業(yè),，相關工作人員回應稱，她確實發(fā)現(xiàn)高先生房屋所在的29幢樓的一,、二單元比三,、四單元矮了一層，“但這是開發(fā)商建樓的問題,，物業(yè)無法干涉”,。
據高先生介紹，2018年7月5日他購買了位于陜西涇河新城的隆基泰和萬和郡小區(qū)一套商品房,，具體樓層為29幢2單元32層23201戶,。“選購時就明確說了不買頂層,?！备呦壬Q，小區(qū)售樓中心置業(yè)顧問通過現(xiàn)場沙盤及樓層指示圖向他介紹,，29幢樓棟2單元總高33層,，并承諾高先生所購買的樓層為次頂層。
2018年9月15日,，高先生簽訂了商品房買賣合同,。他提供的購房合同顯示，相關商品房“建筑總層數(shù)為35層,，其中地上33層,，地下2層”。
2022年8月19日,，高先生收房時意外發(fā)現(xiàn),，29幢2單元地上樓層沒有33層,，他購買的32層就是頂樓,。他還發(fā)現(xiàn)29幢1,、2單元明顯比3、4單元矮了一層,，而3,、4單元的層高正是33層?！拔屹I的房突然變成頂樓了,，我不能接受?！?/font>

房屋內部存在嚴重漏水等質量問題

除了樓層問題,，高先生還告訴澎湃新聞，自己屋內還存在嚴重漏水等質量問題,。他提供的照片顯示,，房屋內部墻壁多處受潮，天花板,、下水管附近因漏水浸泡,，已產生不同程度的受損。
鑒于此,，高先生在房屋驗收單上注明“不要頂層,，需要退房”，并拒絕驗收,。隨后,，高先生與開發(fā)商就房屋樓層和屋內漏水等問題交涉，對方回復稱“不愿意賠償,，也沒有錢賠償”,，并表示高先生可以去打官司。
“之后置業(yè)顧問還在微信上告訴我們,，買的就是次頂層,，不清楚為什么變成頂層了?！备呦壬硎?，既然樓層問題解決不了，自己只好退一步,，要求先解決房屋漏水問題,。
2022年9月15日，高先生再次在房屋驗收單上注明“不滿意”,，并要求“加急處理漏水問題”,，但開發(fā)商至今沒有任何解決措施。
高先生稱,，他多次與開發(fā)商項目負責人魏先生溝通,，但對方拒絕了自己提出的換房,、退房或賠償?shù)脑V求，只是回復：“沒錢,，員工工資都沒發(fā),。”

涉事小區(qū)

高先生發(fā)現(xiàn)小區(qū)29幢一,、二單元明顯比旁邊有33層的三,、四單元矮了一層。
高先生告訴澎湃新聞,，2022年12月17日,，他致電開發(fā)商質疑房屋樓層等問題。對方解釋稱購房合同是根據29幢樓最高樓層擬定的,，因此合同中寫的是“地上33層”,。對此，他提供的小區(qū)竣工驗收備案表顯示,，工程概況中層數(shù)一欄寫有“29棟樓地上33+32層,，地下2層”。
“驗收文件我是在收房的時候才看到,，之前并不知情,。況且銷售人員在之前的溝通中都承諾我買的房子是次頂樓，并非頂樓,?！备呦壬Q，對于開發(fā)商的說法,，自己無法接受,。
就此糾紛，6月6日,，記者致電隆基泰和萬和郡開發(fā)商項目負責人魏先生,，對方以“到現(xiàn)場才能派人解答”為由拒絕了采訪。6月7日,，記者又致電隆基泰和萬和郡物業(yè),，相關工作人員告訴澎湃新聞，她確實發(fā)現(xiàn)29幢樓的1,、2單元比3,、4單元矮了一層，但這是開發(fā)商建樓時產生的問題,，物業(yè)無法干涉,。

來源：澎湃新聞