重磅,！西安全面取消住房限購(gòu)！

小魚(yú)

5月9日,，西安市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,。

各區(qū)縣人民政府，各開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì),，市級(jí)相關(guān)部門(mén)：
為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央,、國(guó)務(wù)院決策部署，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì),，更好滿足居民剛性和改善性住房需求,，促進(jìn)西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府審定同意,，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一,、全面取消西安市住房限購(gòu)措施，居民家庭在全市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房,、二手住房不再審核購(gòu)房資格,。
二、結(jié)合不同區(qū)位,、不同住房產(chǎn)品調(diào)整優(yōu)化商品住房項(xiàng)目停車(chē)位規(guī)劃配比,。商品住房項(xiàng)目可銷(xiāo)售的產(chǎn)權(quán)車(chē)位與商品住房同步辦理商品房預(yù)售許可，同步公示車(chē)位銷(xiāo)售價(jià)格,、銷(xiāo)售方案,。
三、商品住房項(xiàng)目銷(xiāo)售時(shí),，登記家庭數(shù)量與住房房源數(shù)量比例低于1.5:1的,，不再實(shí)施公證搖號(hào)。建筑面積大于144平方米的住房在搖號(hào)選房時(shí)不再實(shí)施“剛需優(yōu)先”,。搖號(hào)銷(xiāo)售項(xiàng)目的搖號(hào)名單公示,、搖號(hào)結(jié)果公示、選房結(jié)果公示時(shí)間由3天縮短為1天,。
四,、支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),、金融機(jī)構(gòu)合作建立“以舊換新”購(gòu)房模式,，對(duì)房產(chǎn)交易流程開(kāi)展全鏈條優(yōu)化。鼓勵(lì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分類(lèi)合理降低經(jīng)紀(jì)費(fèi)用,，積極引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用,。
五、允許企事業(yè)單位,、社會(huì)主體購(gòu)買(mǎi)二手住房以及居民家庭登記選房后的剩余新建商品住房,。鼓勵(lì)有條件的企事業(yè)單位、社會(huì)主體租賃或購(gòu)買(mǎi)相對(duì)集中的二手住房,，實(shí)施微改造后用于職工宿舍,、居家式旅館、民宿等運(yùn)營(yíng),，盤(pán)活閑置住房資源,，打造多元化住房市場(chǎng),。
六、建立健全西安市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,，推動(dòng)“白名單制度”常態(tài)化,，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán),。
七,、科學(xué)計(jì)算企業(yè)相關(guān)費(fèi)用，對(duì)不計(jì)容的地下車(chē)位,、人防工程等在土地出讓金分?jǐn)倳r(shí),，不計(jì)算金額。
八,、原土地出讓合同中約定的企業(yè)自持租賃住房,，由企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)住建,、資源規(guī)劃部門(mén)審核并核算補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用后,，可轉(zhuǎn)為商品住房上市交易。
九,、首次使用公積金貸款購(gòu)房的,，首付比例不低于20%；結(jié)清首次公積金貸款后,，再次使用公積金貸款購(gòu)房的,，首付比例不低于25%。使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手住房的,，房屋建成年限不超過(guò)30年,，貸款期限與房屋建成年限之和延長(zhǎng)至不超過(guò)40年。二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購(gòu)房的,，貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上提高至1.2倍,。
十、鼓勵(lì)房企在滿足規(guī)劃指標(biāo)的前提下創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì),，提高住宅陽(yáng)臺(tái)等半開(kāi)敞空間比例,，更好滿足居民品質(zhì)化住房需求。健全完善房屋交付質(zhì)量回訪和投訴處理機(jī)制,，杜絕降標(biāo)減配,、擅自變更規(guī)劃等違法違規(guī)行為，不斷提升交付滿意度,。
本通知自發(fā)布之日起實(shí)施,，原政策規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn),。

西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

西安市自然資源和規(guī)劃局

西安住房公積金管理中心

國(guó)家稅務(wù)總局西安市稅務(wù)局

2024年5月9日