咸陽人注意啦,！這11種房子不能辦房產(chǎn)證！千萬別買!

梅了晨

如果房子沒有房產(chǎn)證
你買的房子也是處于一個(gè)產(chǎn)權(quán)不確定的狀態(tài)
將無法享受以下權(quán)利：
1
不能進(jìn)行買賣,、贈與,、繼承、出租抵押貸款等活動
我國對于物權(quán)采用的是登記公示制度,，必須經(jīng)過合法登記才能依法享受該物的所有權(quán),，就購房活動來說， 只有辦理了房產(chǎn)證才真正擁有了房屋所有權(quán),，才能進(jìn)行正常的買賣,、贈與、繼承等活動,，在沒有房產(chǎn)證的情況下,，即使已經(jīng)簽訂了相關(guān)合同也是無效的，不受法律保護(hù) ,。而且,，這類房子無法申請抵押貸款，房屋只是一個(gè)住所,，它的變現(xiàn),、資金周轉(zhuǎn)的能力都被“封印”了。


對于房主人來說,，如果把房子租出去,，租客可以以房子沒有合法產(chǎn)權(quán)為由，不交房租,，法律也大多會站在租客這一邊,，房東是有苦說不出。
2
房屋產(chǎn)權(quán)被開發(fā)商抵押在銀行，購房人可能會錢房兩空
正如上面說的那樣,，一些開發(fā)商為了周轉(zhuǎn)資金,，將已有項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，申請到的貸款用來開發(fā)新項(xiàng)目,， 一旦開發(fā)商不能按時(shí)還款,，別說辦房產(chǎn)證了，連房子也有可能會被銀行拍賣用來還開放商的欠款,。
3
房屋被征地,、拆遷時(shí)，買房人無法獲得補(bǔ)償款
沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋,，實(shí)質(zhì)上還是開發(fā)商的,， 如果遇到房子或所在土地被國家征用，購房人無法獲得補(bǔ)償款,。
4
房子被開發(fā)商一房兩賣,，購房人維權(quán)難
還有一種情況是，開 放商跟你簽訂了購房合同,，但是卻把房子賣給了別人,，還辦理了產(chǎn)權(quán)證，寫著別人的名字,，你能把錢要回來就不錯(cuò)了,，接下來復(fù)雜的取證、維權(quán)過程讓人身心疲憊,。
看了這么多影響,，
房產(chǎn)證的重要性不言而喻，
那么遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況時(shí),，
該怎么維權(quán)呢,？
首先要明確的是，房產(chǎn)證的多久能辦下來,，具體要看購房合同中的規(guī)定,，在發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒能在規(guī)定期限內(nèi)辦證時(shí)，購房人,、開發(fā)商雙方要協(xié)商,，弄清楚不能按時(shí)辦證的原因，給出解決辦法,。如果分歧較大,，購房人可通過司法程序維權(quán)。



在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中有著明確規(guī)定,， 逾期未辦理房產(chǎn)證的,，應(yīng)按商品房買賣合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,，沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，購房人可以按照已付購房款總額,，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,，這印證了以合同規(guī)定為準(zhǔn)的原則。
需要注意的是,，有11種房子沒法辦房產(chǎn)證：
1,、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目。
2,、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目,。
3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目,。
4,、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。
5,、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。
6,、土地或房屋未解除抵押的,。
7、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的,。
8,、土地、房屋等有關(guān)部門查封,、限制交易的,。
9、購房者沒有交納相關(guān)稅費(fèi)的房子,。
10,、沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。
11,、委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的,。



目前樓市政策收緊，
一些開發(fā)商在融資上難免會出現(xiàn)問題,，
在辦證效率上會更顯拖沓,，
建議大家買房時(shí)選擇實(shí)力較強(qiáng)的大品牌開發(fā)商，
避免因開發(fā)商一方原因造成錢房兩空,！

興高采烈的驢頭

太熱了,，應(yīng)該再下點(diǎn)兒雨