在咸陽買房這幾點(diǎn)你得考慮清楚?。?/span>

陶亞星

對(duì)于剛需買房的咸陽市民來說,，看房子選位置是件很折磨人的事情,，買房需要注意什么，怎么樣才能挑選到自己可接受范圍內(nèi)最好的房子,，這都是必須面臨的難題,。

清楚自己的需求，是買房的關(guān)鍵,！除此之外,，你要記得這六大要素，這樣就可以輕松對(duì)比,，買到自己心儀的房子,！從六個(gè)方面將房源進(jìn)行比較，大家不妨看看自己注重哪些方面后,，再進(jìn)行定奪,。

一、地理位置

隨著咸陽市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的新樓盤均開發(fā)在相對(duì)偏遠(yuǎn)的區(qū)域,，因此大多數(shù)的毛坯房地理位置都相對(duì)較遠(yuǎn),。開發(fā)商拿地的成本不斷增加，咸陽市民購買力越來越低,，土地利潤越來越小,，越是偏遠(yuǎn)的地區(qū)土地成本則較低，


大多數(shù)二手房由于建成時(shí)間較早,，因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟的商圈內(nèi),，地理位置也就自然優(yōu)越些。一般附近都有大型商場(chǎng)或者交通非常便利,，非常適合人民居住,、進(jìn)行娛樂活動(dòng)。

二,、房價(jià)和戶型面積

新房因?yàn)榈乩砦恢帽容^優(yōu)越,，所以可選擇的戶型面積很多樣，其中不乏很多大戶型的房源,，尤其是地理位置較差的毛坯房,，大面積房源占到很大的市場(chǎng)份額。所以大家可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來比較輕松的選擇戶型面積,。

二手房的戶型面積普遍偏小,，尤其是年限較長，地處市中心的房屋,。因此可選擇的房源比較有限,，尤其是對(duì)于想買大戶型的業(yè)主來說，不僅房源有限,，成本也會(huì)高出不少,。二手房的戶型都是很多年前的，有的戶型不能跟上時(shí)代的發(fā)展,，對(duì)于那些有要求的購房者來說,，這也是一種局限。

三,、交通環(huán)境

很多新房都位于新開發(fā)地段,，因此交通也受到客觀條件的制約，也因此從一定程度上會(huì)增加上班族上班的時(shí)間成本,。
上班族們往往新房在郊區(qū),，而上班的地方則在經(jīng)濟(jì)園區(qū)，這使得家與住所距離過遠(yuǎn),，來回上下班的時(shí)間特別長,，上班族乘坐地鐵,、公交比較擠，自己開車又會(huì)遇見早高峰堵車,，總之這一點(diǎn)上班族們必須得考慮清楚,。

而分布于市中心內(nèi)的二手房交通環(huán)境得天獨(dú)厚，較發(fā)達(dá)的路面交通為人們?nèi)粘３鲂刑峁┝吮憷麠l件,。但是這衍生出來的“停車難”問題則更加堵心,，很多二手房是老小區(qū)，規(guī)劃不好,，早期規(guī)劃時(shí)并未想到車位的問題，怎么停車的問題也是困擾大家選擇老小區(qū)的一大障礙,。

四,、購房風(fēng)險(xiǎn)

由于預(yù)售制度的存在，咸陽市民所購買的新房通常是所謂的“期房”,，而購房者只能看到開發(fā)商提供的樣板房,，憑空想象未來的家，而一旦交房入住后,，購房者有可能發(fā)現(xiàn)房屋的某些細(xì)節(jié)方面與最初預(yù)期不符,。

此外，最大的風(fēng)險(xiǎn)在于開發(fā)商有可能無法辦理大產(chǎn)證,，從而導(dǎo)致購房者也無法取得小產(chǎn)證,。還有就是期房存在“爛尾”的風(fēng)險(xiǎn)，也就是開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題,，難以建下去,。比如前些年?duì)€尾多年的宏曄仁和天地的房子，到現(xiàn)在仍然沒有蓋好,，這給很多業(yè)主帶來了很多痛苦,。

五、物業(yè)服務(wù)

新房大都主打服務(wù)牌,，物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)較成熟,，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏,、停車位的管理,、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。同時(shí),，在聘請(qǐng)物業(yè)公司時(shí),，往往也會(huì)選擇那些信譽(yù)好、服務(wù)品質(zhì)高的公司,。

很多二手房建于上個(gè)世紀(jì),，小區(qū)綠化一般,，同時(shí)社區(qū)內(nèi)車位缺乏，十分擁擠,；物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來管理,，管理水平相對(duì)不高。老小區(qū)的物業(yè)服務(wù)則是不能和新房相比,，所以還是要看個(gè)人選擇,。

二手房是現(xiàn)房現(xiàn)賣，所有的好壞都擺在桌面上,，房屋品質(zhì)好壞一目了然,，降低了購房者的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然,，二手房也不是完全沒有風(fēng)險(xiǎn),，最大的風(fēng)險(xiǎn)來自賣家的誠信方面，如果賣家故意偽造證件賣出他人房產(chǎn),，這對(duì)于買房的人來說,，如晴天霹靂。

六,、升值潛力

新房的升值潛力不小,，這是因?yàn)殡m然大多數(shù)新房所在區(qū)域相對(duì)較偏遠(yuǎn)，但是隨著市政整體規(guī)劃進(jìn)程的進(jìn)一步加快,，遠(yuǎn)郊區(qū)域樓盤將會(huì)逐漸吸引人們的眼球,，而逐漸受到購房者追捧。

總之,，不能盲目死盯著當(dāng)下的熱盤看,，要看發(fā)展，看前景,。咸陽市區(qū)的房子就沒有西咸新區(qū)的前景好,，如果剛需買房，在能力范圍內(nèi)盡量選擇西咸新區(qū)的房子,，或者挑選地鐵周邊的房子,，這都是具有升值潛力的地段。

購房講究地段,，這是鐵律,。二手房憑借其地理位置優(yōu)越、交通便利,、小戶型面積,、總價(jià)較低等優(yōu)勢(shì)，一直是市場(chǎng)中的熱點(diǎn)物業(yè),。同時(shí),，由于其在市場(chǎng)的強(qiáng)勁表現(xiàn),，其升值潛力也不容小覷。