世城濱江：買房時承諾的飄窗沒了 想退得交1萬違約金

大頭娃娃123

          這年頭無良的開發(fā)商真是越來越多了,，眼瞅著房子賣不出去，還那么黑心,，昨天看新聞,，又一個業(yè)主被黑心開發(fā)商給坑了。

    世城濱江：買房時承諾的飄窗沒了 想退得交1萬違約金

     看中了咸陽湖邊有落地飄窗的房子,，劉女士交了14萬多的首付款,。如今，房子成形了,，落地飄窗卻沒了,。開發(fā)商稱，售樓部的戶型模型圖是錯的,，以前的銷售顧問誤導(dǎo)了劉女士?，F(xiàn)在想退房子，要收1萬元違約金,。

　　期房建好后沒有承諾的落地飄窗
　　劉女士家住咸陽市三號橋附近,，家里已經(jīng)有一套房子，劉女士想買一間比較好的二套房,，經(jīng)過一番考察后,，看重了位于一號橋南的陳陽寨轉(zhuǎn)盤西北角的世城濱江項目。

　　“售樓顧問介紹時,，說這個戶型的特色就是落地飄窗,，比較有法式情懷，我挺喜歡的,?！眲⑴空f,，因當(dāng)時樓盤還在建設(shè)當(dāng)中，銷售顧問帶她看了售樓部的沙盤和戶型模型,，模型顯示的確有落地飄窗,。

　　實地考察之后，劉女士以每平米4892元的價錢購買了2號樓5層的一間房子,，分兩次交了148654元首付款,，2013年11月25日簽訂了訂購協(xié)議書。

　　轉(zhuǎn)眼,，兩年快過去,，劉女士購買的樓盤已經(jīng)建成，但她去工地看時,，卻發(fā)現(xiàn)當(dāng)初介紹的落地飄窗位置出現(xiàn)了半堵墻,，“我當(dāng)時選房子選5樓，就是因為有落地飄窗,，現(xiàn)在沒有了,，房子的采光肯定受影響?！?/font>

　　劉女士找到開發(fā)商交涉此事,，“我前后往售樓中心跑了好幾次，持續(xù)有兩個多月,，找到的負(fù)責(zé)人都說自己是新來的,，不熟悉業(yè)務(wù)?！眲⑴空f，最終開發(fā)商答應(yīng)退房,，但以劉女士違約為由,，要扣除1萬元違約金。

　　“是他們違約在先,，虛假宣傳,，我相信你們，才買的房子,，如今反倒說我違約,。” 劉女士認(rèn)為開發(fā)商說法不合理,，拒絕對方提出的條件,。

　　開發(fā)商稱之前銷售公司誤導(dǎo)業(yè)主
　　7月20日，在世城濱江項目工地,，劉女士購買的2號樓主體已經(jīng)建成,，窗戶并非是落地飄窗,，而是被磚填了一半多高。在該項目售樓部,，劉女士所購買的戶型模型圖上,，也能看到，此處窗戶為落地飄窗,。"

　　“我也是看到這些,，才相信是落地飄窗的，可是實際建設(shè)的并不是落地飄窗,，這明顯是虛假宣傳,。”劉女士說,。

　　據(jù)世城濱江項目開發(fā)單位西安世城置業(yè)有限責(zé)任公司咸陽分公司一名負(fù)責(zé)人表示,，劉女士購買樓房期間，向其承諾戶型的售樓顧問是由開發(fā)商聘請的代理公司負(fù)責(zé),，因為代理公司的宣傳出現(xiàn)問題,，世紀(jì)濱江的開發(fā)商和代理商已經(jīng)結(jié)束了合作關(guān)系，銷售團(tuán)隊在今年的6月1日已經(jīng)替換,。代理公司可能存在違規(guī)宣傳的情況,，誤導(dǎo)了業(yè)主，要追究也只能追究他們的責(zé)任,。

　　該負(fù)責(zé)人表示：“戶型模型與實際的樓房不符是模型公司的制作失誤造成的,，兩年前公司就和模型公司結(jié)束了合作。發(fā)現(xiàn)錯誤也是接到業(yè)主投訴才知道的,，我們的房子從一開始就沒有設(shè)計落地飄窗,。”

　　針對既然模型錯誤,，為何不及時更換的問題,，該負(fù)責(zé)人稱，現(xiàn)在業(yè)主過來看房,，都是直接到工地看戶型,，或者去我們的樣板間，這樣更直觀,。

　　關(guān)于劉女士退房需要交付的1萬元的違約金,，該負(fù)責(zé)人稱“走的是正當(dāng)?shù)耐朔砍绦颍瑒⑴恳呀?jīng)簽訂了認(rèn)購協(xié)議書,，現(xiàn)在退房就屬于違約,，支付違約金是正當(dāng)要求”。

　　開發(fā)商存在虛假宣傳應(yīng)全款退還
　　陜西立剛律師事務(wù)所?，|平律師表示,，開發(fā)商顯然有誤導(dǎo)業(yè)主的行為,，根據(jù)《合同法》規(guī)定，“一方以欺詐,、脅迫的手段,，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷,。當(dāng)事人請求變更的,，法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷?！?/font>

　　業(yè)主的訂購合同是和開發(fā)商簽的,，代理公司的銷售也代表了開發(fā)商，購房者因受虛假宣傳誤導(dǎo)而與開發(fā)商簽訂了購房合同,，就已經(jīng)構(gòu)成了欺詐,。對此，購房人有兩種選擇：一是起訴或提起仲裁,，要求撤銷購房合同,，開發(fā)商應(yīng)全款退還，業(yè)主還可以索賠;二是訴訟或仲裁請求主張變更合同內(nèi)容,，如根據(jù)虛假宣傳的內(nèi)容與實際交付房屋不一致的情況請求酌減合同價款,。

    如何規(guī)避購買的期房與宣傳不符的情況。長期從事房地產(chǎn)銷售的李女士建議,，業(yè)主在簽訂購房合同或訂購協(xié)議時,，不僅要請專業(yè)人士幫助仔細(xì)研究合同條款，要爭取在合同中盡可能詳細(xì)地把開發(fā)商的廣告宣傳內(nèi)容寫入合同中,。

　　                                                                                                  華商記者 劉軍偉

      他大爺?shù)?，真心想罵人，也不看看現(xiàn)在都是啥市場了,，都是服務(wù)為王,，想法設(shè)施的讓業(yè)主滿意，從能吸引更多的業(yè)主來你這買房,。咱不管你置業(yè)顧問是不是你們代理的,，我們認(rèn)為,，置業(yè)顧問就代表你開發(fā)商,！現(xiàn)在倒好，你置業(yè)顧問的問題要我們業(yè)主買單,，這樣的開發(fā)商,，責(zé)任心在哪里？良心在哪里,？,？這樣的開發(fā)商,，就得好好曝個光。

  

米諾

已經(jīng)被買房糟心事兒打敗……