《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》9月1日實施

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   《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》9月1日起實施,。記者查閱了2012年相關(guān)規(guī)定發(fā)現(xiàn),，時隔兩年，新舊規(guī)定之間,，整體上變化不大,，甚至有些物業(yè)公司負責人在比較過兩個規(guī)定之后認為，這二者之間從本質(zhì)上并無太多區(qū)別,，對物業(yè)公司的發(fā)展和管理,，仍未起到較好的調(diào)節(jié)作用。

    為此,，記者向陜西省物價局進行了咨詢,，并進行了走訪調(diào)查。

    西安市房管局：還未接到新《辦法》

    據(jù)省物價局服務(wù)業(yè)價格處有關(guān)人員介紹,，新舊兩個《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》之間還是有區(qū)別的,，相比2012年的《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》，新規(guī)定中明確了物業(yè)服務(wù)收費實行屬地管理的原則,，在屬地原則的基礎(chǔ)上,，各市價格部門和建設(shè)行政主管部門便于制定適合本轄區(qū)內(nèi)更便于操作的實施細則。

    有物業(yè)公司負責人表示,，雖然這是管理部門放權(quán)的一種體現(xiàn),，但對于物業(yè)公司和業(yè)主而言，其實最關(guān)心的還是物業(yè)服務(wù)的價格,。

    同時,，省物價局的工作人員表示,，目前各市相關(guān)部門也都正在加緊制定自己的實施細則，具體情況還需要等實施細則出臺以后,，由當?shù)刂鞴懿块T負責解答讀者疑問,。

    西安市房管局物業(yè)辦表示，現(xiàn)在他們還未接到有關(guān)9月1日起施行新《辦法》的通知,，現(xiàn)在西安市物業(yè)服務(wù)收費依然延續(xù)的是2012年西安市根據(jù)陜西省的《辦法》制定的收費標準,，這個標準中規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)實際的收費標準是在基準價格的基礎(chǔ)上,，可以有相應(yīng)的上浮,，但不應(yīng)超過10%，這也是物業(yè)公司最終的收費標準,。但新辦法中,，沒有10%的上浮標準。

   物業(yè)公司：新《辦法》基準價規(guī)定偏低

    經(jīng)記者詳細比較,，新《辦法》公布的服務(wù)收費指導(dǎo)標準與2012年規(guī)定相比，幾乎沒有變化,。有物業(yè)公司對此也表示很無奈,。同時，很多業(yè)主還關(guān)心,，在超出基準價外的市場調(diào)節(jié)價收費依據(jù)是什么,。記者了解到，按照西安市現(xiàn)行規(guī)定,，二級物業(yè)公司也可以提供一級服務(wù),，但不能提供低于二級服務(wù)，具體的收費也是由業(yè)主委員會與物業(yè)公司最初簽訂的服務(wù)合同中明確約定,，并且經(jīng)物價部門審批備案,。

    一位曾經(jīng)參與制定《辦法》的物業(yè)公司負責人表示，連續(xù)幾年來,，社會上人工價格,、一些材料費的價格頻頻上漲，物業(yè)公司現(xiàn)在聘任一位保潔員與兩年前相比,，價格差距非常明顯,，“因此，現(xiàn)在即將實行的新《辦法》中有關(guān)基準價的規(guī)定,，明顯偏低,，已經(jīng)不太適應(yīng)現(xiàn)在的社會發(fā)展需求?！?/font>

    該負責人稱,，即使各地自己制定的地方實施細則會有相應(yīng)的上浮標準,，但由于基準價格過低，導(dǎo)致最終服務(wù)收費價格過低,，所以物業(yè)服務(wù)的收費價格仍然顯得與現(xiàn)在的經(jīng)濟發(fā)展水平不相適應(yīng),。

    省物業(yè)協(xié)會專家：業(yè)主往往不注意公攤費

    對于物業(yè)收費標準，省物業(yè)協(xié)會一位專家也表示,，正規(guī)有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)該在小區(qū)內(nèi)物業(yè)公司辦公區(qū)域,，公示服務(wù)的標準，明確告知業(yè)主小區(qū)采用的是幾級服務(wù),，對應(yīng)的是什么收費標準,，而收費標準也都必須是經(jīng)物價部門審批通過的價格，即使有公攤費用,，也應(yīng)該公示公攤計算的過程和結(jié)果,，讓小區(qū)內(nèi)業(yè)主真正做到明白消費，“可現(xiàn)在很多業(yè)主在繳費的時候,，往往都不太注意這些細節(jié),。”

瘋狂老鼠2013

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