租房,、合租房 你需要注意哪些情況,？

換小牙。

現(xiàn)在全國(guó)各地，有很多人包租了房子,，然后再一間間分租出去,，這樣就要注意，包租老板的相關(guān)身份證件,，或與原業(yè)主簽的毛坯房時(shí)的合同等,。看看包租老板與原業(yè)主簽約的期限是否到期?包租人是否可以提供必要的擔(dān)保及合法證明,？以及其他的注意事項(xiàng),。

　　合租房注意事項(xiàng)
　　1，一定要看清已有房人與原業(yè)主的關(guān)系,，或與原業(yè)主簽的合同,，期限是否到期，有必要獲取一些對(duì)方的相關(guān)證件，如工作單位,，擔(dān)保人等,。
　　2，現(xiàn)在全國(guó)各地,，有很多人包租了房子,，然后再一間間分租出去，這樣就要注意,，包租老板的相關(guān)身份證件,，或與原業(yè)主簽的毛坯房時(shí)的合同等?？纯窗饫习迮c原業(yè)主簽約的期限是否到期?包租人提供必要的擔(dān)保及合法證明,。
　　3，看合租房時(shí)也要注意,，原有房人,，最好也要2個(gè)人，防止來看防的人,，假裝來看房的,，然后騙走和偷走你的東西。去看房的人,，為了注意安全,，也最好2個(gè)人一同去，防止有房的人,，在房間詐騙你的錢財(cái),，也能看看有房人的素質(zhì)，有房人的相關(guān)證件,，如在什么單位工作,，可以能找到有房人的其他聯(lián)絡(luò)方法。
　　4,，如果沒有把握的話,，合租房,租金畢竟低，也沒必要付太多月的租金,，可以按月付,。這樣包租的人和出租的人也能諒解。即使有事情,，你的損失也不會(huì)太大,。
　　5，合租期間,，合租雙方都要保管好你自己的重要物品,，任何時(shí)候都不能掉以輕心,。異性合租千萬要認(rèn)準(zhǔn)，懂得自我保護(hù)三,，上海租房要點(diǎn)上海租房一般起租至少半年，正常都是一年,，月租金5000元以下的房子,，一般付三個(gè)月房租和一個(gè)月租金作為押金，就是所謂的付三押一,。有的房東也可以協(xié)商付款方式,。5000元以上的公寓，要付一個(gè)月房租和二個(gè)月租金作為押金,，所謂的付一押二,。押金到租期滿，可以退回給租客,。
　　租房注意事項(xiàng)
　　1,，通過中介可以適當(dāng)避免風(fēng)險(xiǎn)，可以讓中介公司幫助找房子,，如果您確實(shí)找的是網(wǎng)上個(gè)人的房子,，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約,，簽約時(shí)注意,，看房東是否有真正的房產(chǎn)證，必須是原件,，產(chǎn)證原件一般是一個(gè)綠色的本子,，產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙，也有產(chǎn)權(quán)號(hào)碼,，產(chǎn)權(quán)人,，貸款抵押情況等等。
　　2,，如果他本人不是房東,，一定要有房東本人的寫的委托書，最好是公證過的,。
　　3,，如果相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件,。要不就少付點(diǎn)款,，不要一次付太多，可以付一押一,。以免上當(dāng),。
　　4,，關(guān)于轉(zhuǎn)租，一定要原來房東到場(chǎng)簽約,?？辞逶繓|的產(chǎn)權(quán)證和身份證，核對(duì)無誤,，才能簽約,。
　　5，房東也要注意房客的素質(zhì),，及房客的相關(guān)身份證件及護(hù)照,。一般情況下業(yè)主的租金都包物業(yè)管理費(fèi)，提供租房發(fā)票,。發(fā)票稅率為房租的5%,，可以由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門開?；蚰闼诜孔?居委會(huì)代開,或由我們上海租房網(wǎng)代開.上海房產(chǎn)中介費(fèi)一般為房客要付第一個(gè)月租金35%,，房東也要付35%，是一次性的收取的,寫字樓,別墅,高檔公寓,根據(jù)情況收取,房屋租賃合同都是格式的,由中介來填寫,。
　　簽約注意事項(xiàng)在簽訂合同時(shí),，租房者一定要看清楚合同條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù),。如租賃用途,、租賃期限、變更與解除合同,、轉(zhuǎn)租,、違約責(zé)任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致,，物業(yè)費(fèi)和清掃費(fèi)由誰來支付,，房屋設(shè)施出現(xiàn)問題或者自然老化時(shí)由誰來承擔(dān)維修費(fèi)用等，都應(yīng)在合同中有文字體現(xiàn),，不要嫌麻煩,，越細(xì)越好，不要僅僅口頭協(xié)議,。
　　租房者要仔細(xì)檢查屋內(nèi)設(shè)施,、配置的好壞,也要清點(diǎn)檢查屋內(nèi)設(shè)施如家電、家具等的配置及完好程度,，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況有無安全隱患,，然后開列一張清單，將其列清,。
　　4入住安全房客對(duì)自己的門鎖,，自己可更換,。注意水，電,，煤,，家用電器等能否正常使用及安全。房客在使用煤氣熱水器,，家用電器時(shí)都要自身注意使用安全,。