租房、合租房 你需要注意哪些情況,？

換小牙,。

現(xiàn)在全國各地,，有很多人包租了房子，然后再一間間分租出去,，這樣就要注意,，包租老板的相關(guān)身份證件，或與原業(yè)主簽的毛坯房時(shí)的合同等,?？纯窗饫习迮c原業(yè)主簽約的期限是否到期?包租人是否可以提供必要的擔(dān)保及合法證明？以及其他的注意事項(xiàng),。

　　合租房注意事項(xiàng)
　　1,，一定要看清已有房人與原業(yè)主的關(guān)系，或與原業(yè)主簽的合同,，期限是否到期,，有必要獲取一些對(duì)方的相關(guān)證件，如工作單位,，擔(dān)保人等,。
　　2，現(xiàn)在全國各地,，有很多人包租了房子,，然后再一間間分租出去，這樣就要注意,，包租老板的相關(guān)身份證件,，或與原業(yè)主簽的毛坯房時(shí)的合同等,。看看包租老板與原業(yè)主簽約的期限是否到期?包租人提供必要的擔(dān)保及合法證明,。
　　3,，看合租房時(shí)也要注意，原有房人,，最好也要2個(gè)人,，防止來看防的人，假裝來看房的,，然后騙走和偷走你的東西,。去看房的人，為了注意安全,，也最好2個(gè)人一同去,，防止有房的人，在房間詐騙你的錢財(cái),，也能看看有房人的素質(zhì),，有房人的相關(guān)證件，如在什么單位工作,，可以能找到有房人的其他聯(lián)絡(luò)方法,。
　　4，如果沒有把握的話,，合租房,租金畢竟低,，也沒必要付太多月的租金，可以按月付,。這樣包租的人和出租的人也能諒解,。即使有事情，你的損失也不會(huì)太大,。
　　5,，合租期間，合租雙方都要保管好你自己的重要物品,，任何時(shí)候都不能掉以輕心,。異性合租千萬要認(rèn)準(zhǔn)，懂得自我保護(hù)三,，上海租房要點(diǎn)上海租房一般起租至少半年,，正常都是一年，月租金5000元以下的房子,，一般付三個(gè)月房租和一個(gè)月租金作為押金,，就是所謂的付三押一。有的房東也可以協(xié)商付款方式,。5000元以上的公寓,，要付一個(gè)月房租和二個(gè)月租金作為押金,，所謂的付一押二。押金到租期滿,，可以退回給租客,。
　　租房注意事項(xiàng)
　　1，通過中介可以適當(dāng)避免風(fēng)險(xiǎn),，可以讓中介公司幫助找房子,，如果您確實(shí)找的是網(wǎng)上個(gè)人的房子，一定要多加小心,，可以和親友一同去簽約,，簽約時(shí)注意，看房東是否有真正的房產(chǎn)證,，必須是原件,，產(chǎn)證原件一般是一個(gè)綠色的本子，產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙,，也有產(chǎn)權(quán)號(hào)碼，產(chǎn)權(quán)人,，貸款抵押情況等等,。
　　2，如果他本人不是房東,，一定要有房東本人的寫的委托書,，最好是公證過的。
　　3,，如果相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確,，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。要不就少付點(diǎn)款,，不要一次付太多,，可以付一押一。以免上當(dāng),。
　　4,，關(guān)于轉(zhuǎn)租，一定要原來房東到場(chǎng)簽約,?？辞逶繓|的產(chǎn)權(quán)證和身份證，核對(duì)無誤,，才能簽約,。
　　5，房東也要注意房客的素質(zhì),，及房客的相關(guān)身份證件及護(hù)照,。一般情況下業(yè)主的租金都包物業(yè)管理費(fèi),，提供租房發(fā)票。發(fā)票稅率為房租的5%,，可以由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門開,。或你所在房子,居委會(huì)代開,或由我們上海租房網(wǎng)代開.上海房產(chǎn)中介費(fèi)一般為房客要付第一個(gè)月租金35%,，房東也要付35%,，是一次性的收取的,寫字樓,別墅,高檔公寓,根據(jù)情況收取,房屋租賃合同都是格式的,由中介來填寫。
　　簽約注意事項(xiàng)在簽訂合同時(shí),，租房者一定要看清楚合同條款,，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)。如租賃用途,、租賃期限,、變更與解除合同、轉(zhuǎn)租,、違約責(zé)任等條款,，租賃雙方要協(xié)商一致，物業(yè)費(fèi)和清掃費(fèi)由誰來支付,，房屋設(shè)施出現(xiàn)問題或者自然老化時(shí)由誰來承擔(dān)維修費(fèi)用等,，都應(yīng)在合同中有文字體現(xiàn)，不要嫌麻煩,，越細(xì)越好,，不要僅僅口頭協(xié)議。
　　租房者要仔細(xì)檢查屋內(nèi)設(shè)施,、配置的好壞,也要清點(diǎn)檢查屋內(nèi)設(shè)施如家電,、家具等的配置及完好程度，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況有無安全隱患,，然后開列一張清單,，將其列清。
　　4入住安全房客對(duì)自己的門鎖,，自己可更換,。注意水，電,，煤,，家用電器等能否正常使用及安全。房客在使用煤氣熱水器,，家用電器時(shí)都要自身注意使用安全,。