早在2007年《物權(quán)法》出臺時,就明確提出不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度,,但目前,,我國不動產(chǎn)登記的職責(zé)分布在多個部門。分部門登記使得辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)繁雜,,也給不動產(chǎn)物權(quán)變動,、查詢帶來了諸多不便。 據(jù)中國政府網(wǎng)今天(12月22日)消息,,《不動產(chǎn)登記暫行條例》將于2015年3月1日起施行,。消息一出,人們最關(guān)心的還是房價能否應(yīng)聲下跌,。城市地產(chǎn)運營專家王建紅認為,,不動產(chǎn)登記施行后,樓市必將回歸到“以住為主”的基本態(tài),不少購買者將轉(zhuǎn)變?yōu)槌鍪壅?,房價有可能在相當一段時間內(nèi)持續(xù)走低,。 專家:不動產(chǎn)統(tǒng)一登記可能會拉低房價 王建紅說,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的實施將對樓市的調(diào)控起到一定的規(guī)范和積極作用,?!耙环矫妫谶@樣的政策下,,多套房持有者可能會考慮出手,,投機投資者會快步離場,他們在房地產(chǎn)市場中的角色將由購買者轉(zhuǎn)變?yōu)槌鍪壅?,因此會有大量的房源進入市場,,改變目前的供需關(guān)系,從而將房價拉低,。另一方面,,如果以后要全面征收房地產(chǎn)稅,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記也就提供了相關(guān)的依據(jù),。 王建紅表示,,近年來,許多人將買房作為一種增值,、保值的投資手段,,從而導(dǎo)致房價持續(xù)走高。而隨著《不動產(chǎn)登記暫行條例》的發(fā)布實施,,樓市必將回歸到“以住為主”的基本態(tài),,這種原始的住宅屬性令樓市失去了上漲動力,有可能會使得全國房價在相當一段時間內(nèi)持續(xù)走低,,回歸到與國民收入,、我國國情相匹配的水平。 今年以來,,央行降息,、樓市限購、限貸松綁都是為了緩解樓市壓力,,“但限購,、限貸松綁以后,不能讓樓市處于自由化的狀態(tài),?!?在王建紅看來,在這個時間節(jié)點上發(fā)布《不動產(chǎn)登記暫行條例》,,是為未來建立樓市長效管理機制打下了基礎(chǔ)。 開發(fā)商尋求轉(zhuǎn)型 經(jīng)營性地產(chǎn)或是未來方向 王建紅認為,,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施后,,房地產(chǎn)的理性回歸是大勢所趨,,隨著住宅地產(chǎn)的日趨飽和,跨界聯(lián)姻,、轉(zhuǎn)型創(chuàng)新的復(fù)合型地產(chǎn)及經(jīng)營性創(chuàng)意地產(chǎn)或許會成為房地產(chǎn)未來發(fā)展的方向,。 王建紅說,開發(fā)商要尋求新的發(fā)展方向,,就會將目光瞅準諸如商業(yè)地產(chǎn),、養(yǎng)老地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)等經(jīng)營性地產(chǎn),?!岸?jīng)營性地產(chǎn)將會帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,比如商業(yè)地產(chǎn)帶動商貿(mào)物流業(yè),,養(yǎng)老地產(chǎn)帶動老年產(chǎn)業(yè),,這樣不僅能夠提供更多的就業(yè)機會,也能增加地方財政的收入,,促進整個房地產(chǎn)市場乃至整體經(jīng)濟環(huán)境健康,、良性發(fā)展?!?/font> 購房者可適度觀望 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施在即,,王建紅預(yù)測,在明年3月1日制度執(zhí)行前夕,,有可能會出現(xiàn)一波房產(chǎn)拋售潮,。 “此外,隨著《不動產(chǎn)登記暫行條例》的發(fā)布,,有可能導(dǎo)致一段時間內(nèi)新房銷售不暢,,而春節(jié)前是開發(fā)商傳統(tǒng)的資金使用高峰期,為了以價換量,,開發(fā)商會推出一些促銷活動,,也會使得房價下降。在這樣一個時期內(nèi),,許多有購房者可能會持觀望態(tài)度,。” 王建紅建議,,近期購房者可以適度觀望,,如果房價持續(xù)走低,可以看看明年3月1日條例實施后的情況再做決定,。(來自西部網(wǎng))
|