開發(fā)商無證售房兩年未竣工 業(yè)主想退房遇困難

飛的魚

       兩年前首付15萬買的房子現在還沒交,，著急的蘇先生拿著一紙收據無可奈何?！伴_發(fā)商一拖再拖,，其他兩人還租著房子?！彼麄兪窃谖汲枪卜志治木霸焚I的房,，對于他們退房的要求，收費的項目建設方稱,，目前無法退款,。
消費者

       著急買房結婚 一等就是兩年
       2013年4月，著急買房結婚的蘇先生聽人介紹稱,，渭城公安分局所建的集資房文景苑價格便宜,，便與他哥哥以及朋友張女士分別在文景苑建設方西安天匯置業(yè)有限公司項目部，以每套首付15萬元的價格購買了三套130余平方米的住房,?！爱敃r真是要房心急，走得程序特別不正規(guī),，我們也沒多想,。”23日,，蘇先生回憶稱,，他們雖然是聽人介紹的，但去買房的時候卻是自行前往,，“沒有什么售樓部,，建設方的項目部就在渭城公安分局第三家屬院一戶民房里?！碑敃r,，一位景姓工作人員稱，首付15萬元,，可以辦理按揭,，2013年底就能交房。

        一聽是準現房,，價格又便宜,，蘇先生三人便下定決心買房。當年4月24日,，他們三人與項目部景姓工作人員前往銀行交了首付,，“現在想想，確實不正規(guī)，哪里有現場取錢現場就給他的狀況,，最后只給了我們一個普通的收款收據,。”蘇先生所出示的收款收據上寫有他的名字,、房款數額15萬元,、景姓工作人員的簽字等字樣，拓有“西安天匯置業(yè)有限公司咸陽渭城公安分局文景苑小區(qū)項目部”的公章,，“沒有任何合同和正式發(fā)票,。”

       蘇先生三人本以為2013年底就能收房,，高興入住到文景苑當中,，可到了時間，卻只等到項目部延期交房的消息,，“他說要到2014年底才能交,。”一年過去后的2014年年底,，蘇先生等到的還是同一句話,，只是將年份換成了2015年底?！耙荒暧忠荒?，我們等不起了，說好的按揭他們也暫時辦不了,?！碧K先生三人最終找到項目部要求退房，可得到的答復卻是“沒錢,，退不了”,。

      開發(fā)商
      承認沒有預售證 “事情可以辦”
     23日，華商報記者與蘇先生三人一起來到了西安天匯置業(yè)有限公司項目部,，與蘇先生所說的一致,，該項目辦公地點位于渭城公安分局第三家屬院一戶民房里，家屬院內外,、單元樓前后都沒有任何標示,，頭次前往的人很難找到。該項目部所在的民房內設有辦公室和會議室,，會議室墻上貼有西安天匯置業(yè)有限公司的名稱,，以及一些宣傳標語，當天其內僅有3名工作人員,，而收取蘇先生三人共45萬元房款的景姓工作人員就在其中,。

       該景姓工作人員對蘇先生稱,，未能及時交房是因資金問題中間停工，現在建設已經恢復,，“我只是公司出納,，只管賣房收錢,，公司現在賬上沒錢沒法給你們退,。”他提議,，如果蘇先生三人急用錢,，可以把購買的房子轉賣給別人。當華商報記者問及文景苑項目是否“五證齊全”時,，該工作人員坦言其只有“三證”,，商品房預售許可證至今沒有拿到，“賣房是公司的決定,，沒有證但事情還是可以辦的,。”

       律師
       可提起訴訟 返還本金及賠償
      咸陽市住房和城鄉(xiāng)建設規(guī)劃局房產市場管理科工作人員介紹,，根據建設部發(fā)布的《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定,，商品房預售實行許可制度，開發(fā)企業(yè)進行商品房預售,，應當向房地產管理部門申請預售許可,，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的,，不得進行商品房預售,。《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定,，擅自預售商品房的,，由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得,，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款,。

       今日，蘇先生三人將此事投訴至咸陽市城市管理綜合行政執(zhí)法局規(guī)劃執(zhí)法隊,，規(guī)劃執(zhí)法隊已正式受理投訴,，并著手進行調查，“如果投訴者反應的問題屬實,，我們將依法對開發(fā)商進行處理,。”規(guī)劃執(zhí)法隊工作人員同時提醒市民,，如果遇到此類事情,，應保留好有效證據，及時進行投訴。

      陜西宇斌誠律師事務所律師張巍宇介紹,，如果消費者進行投訴后,，開發(fā)商仍拒絕返還購房款，消費者可以向項目所在地人民法院提起訴訟,，要求開發(fā)商返還本金并予以賠償,，“沒有預售證就賣房違反了相關法律規(guī)定，所以這種交易就是無效的,?！?/font>