央行降息 西安貸款買房可省近13萬

windy北方

據新華社電 昨晚,，央行宣布“雙降”降息降準，這已是今年第五次降息,。受此影響,，商業(yè)房貸也創(chuàng)下史上最低利率,。

央行決定，自10月24日起,，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,，以進一步降低社會融資成本；并自同日起,，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,，以保持銀行體系流動性合理充裕。

金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%,；

一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%；

其他各檔次貸款及存款基準利率,、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整,；

個人住房公積金貸款利率保持不變。

同時央行表示,，對商業(yè)銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限,，并抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調控和監(jiān)督指導,，提高貨幣政策傳導效率,。

央行還自同日起，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,，以保持銀行體系流動性合理充裕,，引導貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。

同時,，為加大金融支持“三農”和小微企業(yè)的正向激勵,，對符合標準的金融機構額外降低存款準備金率0.5個百分點。

>>專家解讀：

雙降利好房地產等實業(yè) 鼓勵投資

為何再次降息降準,？這對房地產,、實體經濟、股市等有啥影響,？記者采訪了業(yè)界專家,。

應對經濟下行和通縮壓力

今年以來連續(xù)多次降息，為啥這次還要降,？上海易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對記者表示,，國際經濟形勢不明朗，國內宏觀經濟增速不如預期,，市場也期待貨幣政策刺激,。南方基金策略分析師楊德龍表示，雖然多次降息,，但是一些行業(yè)發(fā)展放緩,，經濟增速不如預期,，特別是近期公布的經濟數據低迷，流動性偏緊,，央行降息降準的迫切性大大增強,。中國國際經濟交流中心經濟研究部部長徐洪才表示，央行雙降是為了應對經濟下行壓力和通貨緊縮壓力,，促進經濟平穩(wěn)增長,，保證市場流動性合理和充裕。

有利于降低企業(yè)融資成本

“央行再度出手對穩(wěn)定經濟和穩(wěn)定股市有重要作用,?！庇⒋笞C券經濟學家李大霄對記者表示，央行降息降準有利于降低企業(yè)融資成本,，有利于房地產市場穩(wěn)定,，對經濟增長有重要的穩(wěn)定作用。降準降息政策總體符合市場預期,，是為了繼續(xù)給市場提供低成本和寬流動性,。

楊德龍表示，這次降息后,，企業(yè),、居民等貸款利率進一步降低，有利于提高企業(yè)盈利能力,、提高消費需求,、穩(wěn)定市場預期。降準則直接改善了市場流動性,，利好房地產,、汽車、券商和其他工業(yè)企業(yè),，總體看,，“雙降”利好實體經濟。未來半年,，預計央行仍將維持寬松的貨幣政策,，以支持實體經濟發(fā)展。

利率管制基本放開

“雙降”的同時,，央行宣布對商業(yè)銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限,。

“存款利率放開是金融改革最難啃的骨頭之一。放開存款利率上限意味著我國利率市場化基本完成,，金融市場主體可按照市場化原則自主協商確定各類金融產品定價,。”中國國際經濟交流中心經濟研究部部長徐洪才表示。

央行有關負責人表示,，取消對利率浮動的行政限制后,，并不意味著央行不再對利率進行管理，只是利率調控會更加倚重市場化的貨幣政策工具和傳導機制,。為保證實現貨幣政策調控和利率市場化改革目標,，人民銀行還將采取綜合措施，引導金融機構科學合理定價,，維護公平定價秩序,。

>>算筆賬

買100平方米房商貸30年 比1月份能省近13萬

昨晚，央行發(fā)布“雙降”消息,，雖然個人住房公積金貸款利率沒有變化,，但商業(yè)貸款利率下調，這意味著用商貸買房的成本進一步降低,。

數據顯示,，西安9月份新建住宅均價為6510元/㎡，也就是說,，購買100㎡住宅需要約650000元。據此計算貸款買房成本,，與今年1月相比,，等于節(jié)省了128585.36元利息。

現在：等額本息貸款455000元（首付3成,，因年初最低2成5首付政策尚未執(zhí)行）,，貸款時限30年，則每月需還款2414.81元,，總共支付414330.37元利息,。

今年1月：同樣是等額本息貸款455000元，貸款時限30年,，則每月需還款2771.99元,，總共要支付542915.73元利息。

“假定買同樣面積和價格的房子,，等于說現在貸款比年初省出了一筆裝修費,。”美城機構首席市場分析師嚴九遠表示,，對房地產市場來說,，年內的第五次降息，進一步降低了購房門檻和房企的融資成本,。對亟待在年末沖刺的樓市來說,，“是個好消息?！?/font>

克而瑞西安機構總經理朱郁指出,，此次降息是基于目前的經濟大環(huán)境,，完全在意料之中。預計在年內可能將“暫告一段落”,，但不排除在農歷新年前還有新的降息,、降準動作。

來源：華商報  編輯： 顧檸語

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