陜近600萬平商品房待售 現(xiàn)房去庫存銷售好于期房

以沫

　  按中央經(jīng)濟工作會議明確要求，化解房地產(chǎn)庫存將是2016年經(jīng)濟社會發(fā)展五大任務(wù)之一,，有專家測算,，全國的樓市庫存至少是85億-90億平方米，按照過去3年平均銷售速度計算,，需要至少7年時間才能消化,。對于陜西而言，最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，11月末有599.24萬平方米的商品房處于待售狀態(tài),。

　　記者昨日在浐河附近一家大型樓盤采訪時了解到，房企緊抓年終黃金購房節(jié)點,，面對近在咫尺的節(jié)慶,，亮出了今年最后一張“王牌”,，對購買90平方米以下住房的準(zhǔn)業(yè)主，首付款降低至兩成,，首付僅需20%,最低3.6萬元起付,；最吸引購房者的是，購買超過90平方米房子,，只要繳滿一年社保就可以落戶,。“房產(chǎn)證上的名稱必須與所繳納社保的人名稱一致,，才能享受這樣的政策”,。籍貫旬陽在西安已經(jīng)工作6年的寇敏現(xiàn)場了解詳細情況時，接待她的售樓人員向她解釋說,。

　　記者采訪中了解到,，距離不遠的另外一家大型樓盤去年7月份開盤至今，80%已經(jīng)售出,目前所剩房源對老業(yè)主介紹的新客戶,，只要成交,，老業(yè)主可獲得3000元購物卡獎勵，同時,，只要老業(yè)主帶領(lǐng)新客戶到訪,，即可領(lǐng)取50元超市購物卡。

　　陜西樓市庫存到底有多大,？銷售狀況如何,？從陜西省統(tǒng)計局最新的統(tǒng)計來看，今年前11個月我省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速小幅回落,，商品房銷售面積增速持平,，但現(xiàn)房銷售好轉(zhuǎn)明顯達到407萬平方米，同比增長28.5%,，而期房銷售面積2111.06萬平方米,，同比下降7.1%，可見,，現(xiàn)房的銷售增速好于期房銷售狀況,，企業(yè)去庫存力度進一步加大。

　　在現(xiàn)房銷售大幅好轉(zhuǎn)和竣工速度放緩的雙重作用下,，11月末我省商品房待售面積增速回落,。11月末商品房待售面積599.24萬平方米，同比增長23.7%,。我省有6個市的商品房待售面積增速比10月末有所回落,，分別是西安市、銅川市,、寶雞市,、渭南市,、延安市和榆林市，占全省待售面積的79%,，其中,，西安市、銅川市,、延安市的待售面積增速回落幅度較大,。

　　據(jù)陜西省統(tǒng)計局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計處賈處長介紹說，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,，11月末3年以上商品房待售面積增速回落幅度較大,，所有類型的商品房待售面積增速都呈回落趨勢，去庫存力度加大,。從用途看待售面積,，住宅待售面積增速回落幅度較大，而辦公樓,、商業(yè)營業(yè)用房和其他待售面積增速均比上月末有所提高,，其中辦公樓待售面積增速提高幅度最大。所有類型的住宅待售面積增速均比上月月末有所回落,，現(xiàn)房中住宅去庫存效果明顯,。“在房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落的同時,，施工和新開工速度減緩，竣工速度放緩,，說明市場雙方都處于觀望,、博弈的狀態(tài)，大家都在等更適時具體的政策,，市場觀望情緒較濃,。”