70年產(chǎn)權(quán)到期后,，房子到底歸誰(shuí),？中央剛剛發(fā)文明確！

青森agony

土地使用權(quán)到期后
房子還是你的嗎,？

中央最新發(fā)文明確了,！
研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排！

專家稱這就意味著
對(duì)于個(gè)人住宅土地使用權(quán)到期后政府會(huì)收回的擔(dān)心是不必要的,。

中央發(fā)文
《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見(jiàn)》27日正式對(duì)外公布,。這是我國(guó)首次以中央名義出臺(tái)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的頂層設(shè)計(jì)?！兑庖?jiàn)》明確了進(jìn)一步完善現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度,、推進(jìn)產(chǎn)權(quán)保護(hù)法治化的五個(gè)原則和產(chǎn)權(quán)保護(hù)的十大任務(wù),。《意見(jiàn)》為解決長(zhǎng)期以來(lái)社會(huì)所關(guān)注的八大產(chǎn)權(quán)問(wèn)題明確了方向,。

三大焦點(diǎn)
1,、70年住宅土地使用權(quán)到期了怎么辦？

關(guān)鍵點(diǎn)：研究續(xù)期法律安排

【文件精神】研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排,，推動(dòng)形成全社會(huì)對(duì)公民財(cái)產(chǎn)長(zhǎng)久受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期,。

【專家解讀】北京大學(xué)法學(xué)院教授常鵬翱認(rèn)為，意見(jiàn)尊重并回應(yīng)了民意,，傳遞了一個(gè)重要信號(hào)：既然研究的是續(xù)期的法律安排,，并強(qiáng)調(diào)形成受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期，那么就意味著,，對(duì)于個(gè)人住宅土地使用權(quán)到期后政府會(huì)收回的擔(dān)心是不必要的,。

國(guó)務(wù)院1990年發(fā)布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中明確，土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定,，其中居住用地70年,、工業(yè)用地50年、商業(yè)旅游娛樂(lè)用地40年,、其他或綜合用地50年,。

從全國(guó)范圍內(nèi)來(lái)看，大部分住宅的土地使用權(quán)年限都是70年,。

如何續(xù)期
中國(guó)人民大學(xué)民商事法律科學(xué)研究中心主任楊立新說(shuō),，目前，關(guān)于住宅用地使用年限續(xù)期的法律依據(jù)主要是物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定,，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,，自動(dòng)續(xù)期”。目前的法律條文由于缺乏細(xì)則,，如何“自動(dòng)續(xù)期”存在不確定性,，難以操作。

楊立新認(rèn)為,，續(xù)期問(wèn)題可以從三個(gè)方面來(lái)考慮
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一是不夠70年的，到期后必須都續(xù)期到70年,；

二是70年到期后自動(dòng)續(xù)期,，相當(dāng)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)是一個(gè)無(wú)期限的物權(quán)，即一次取得永久使用,，國(guó)家不必每次續(xù)期每次都收費(fèi),；

三是到期后經(jīng)過(guò)自動(dòng)續(xù)期變成永久性建設(shè)用地使用權(quán)之后，應(yīng)當(dāng)確定使用權(quán)人與國(guó)家所有權(quán)人之間的關(guān)系,，可以考慮收取必要而不過(guò)高的稅金,，但應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)立法機(jī)關(guān)立法決定,。

2、如何遏制征地與拆遷導(dǎo)致的矛盾,？

關(guān)鍵點(diǎn)：不將公共利益擴(kuò)大化

【文件精神】完善土地,、房屋等財(cái)產(chǎn)征收征用法律制度，合理界定征收征用適用的公共利益范圍,，不將公共利益擴(kuò)大化,，細(xì)化規(guī)范征收征用法定權(quán)限和程序。遵循及時(shí)合理補(bǔ)償原則,，完善國(guó)家補(bǔ)償制度,，進(jìn)一步明確補(bǔ)償?shù)姆秶⑿问胶蜆?biāo)準(zhǔn),，給予被征收征用者公平合理補(bǔ)償,。

【專家解讀】憲法規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要,，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地和公民私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償,。中國(guó)（海南）改革發(fā)展研究院院長(zhǎng)遲福林等專家表示，隨著各地城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快,，土地矛盾日益凸顯,。目前，個(gè)別地方政府打著公共利益的旗號(hào),，占用和征收土地,，只付出低價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，轉(zhuǎn)手進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),。最終,，政府和開(kāi)發(fā)商攫取高額利益，而部分被征收人的合法權(quán)益沒(méi)有得到保障,，引發(fā)一系列群體性事件,、刑事案件等尖銳矛盾。

記者采訪發(fā)現(xiàn),，為遏制上述亂象,，國(guó)土部近年來(lái)每年多次掛牌督辦地方政府的違法征地問(wèn)題，并問(wèn)責(zé)有關(guān)負(fù)責(zé)人,。遲福林認(rèn)為,，意見(jiàn)的一個(gè)重點(diǎn)，就是要科學(xué)界定公共利益的范疇,，防止將公共利益隨意擴(kuò)大化,。接下來(lái)，有關(guān)部門(mén)應(yīng)該根據(jù)這個(gè)精神進(jìn)行科學(xué)研究,，確定好公共利益的邊界,。

中國(guó)社科院法學(xué)研究所民法室主任孫憲忠表示,，建議規(guī)定公共利益的認(rèn)定引入聽(tīng)證程序。

3,、農(nóng)民宅基地權(quán)益如何保障,？

關(guān)鍵點(diǎn)：落實(shí)用益物權(quán)

【文件精神】 深化農(nóng)村土地制度改革，堅(jiān)持土地公有制性質(zhì)不改變,、耕地紅線不突破,、糧食生產(chǎn)能力不減弱、農(nóng)民利益不受損的底線,，從實(shí)際出發(fā),，因地制宜，落實(shí)承包地,、宅基地,、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的用益物權(quán)，賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利,，增加農(nóng)民財(cái)產(chǎn)收益,。

【專家解讀】 “這項(xiàng)涉及數(shù)億農(nóng)民切身利益的規(guī)定要求，是對(duì)正在實(shí)施的宅基地制度改革的銜接與明確,?！敝袊?guó)人民大學(xué)法學(xué)院教授劉俊海等專家說(shuō)，過(guò)去,，農(nóng)民對(duì)農(nóng)房宅基地只擁有使用權(quán),，造成抵押貸款受阻，農(nóng)民進(jìn)城后宅基地使用權(quán)退出不暢,，帶來(lái)一系列問(wèn)題導(dǎo)致農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)利難以實(shí)現(xiàn),。

劉俊海、常鵬翱等專家認(rèn)為,，意見(jiàn)回應(yīng)了農(nóng)村“三塊地”的改革,，提出落實(shí)宅基地的用益物權(quán)，賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利,，增加農(nóng)民財(cái)產(chǎn)收益,，能夠使宅基地等原來(lái)的“死資產(chǎn)”在一定范圍內(nèi)流動(dòng)，最后變成“活資源”,。

六大關(guān)注

1,、公私財(cái)產(chǎn)權(quán)：堅(jiān)持平等保護(hù)
平等保護(hù)是產(chǎn)權(quán)保護(hù)的重要原則?！兑庖?jiàn)》明確，公有制經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)權(quán)不可侵犯,，非公有制經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)權(quán)同樣不可侵犯,。

“很多政策措施在中央文件中都是首次出現(xiàn),，力度空前，對(duì)于平等保護(hù)各類產(chǎn)權(quán)尤其是加強(qiáng)非公有產(chǎn)權(quán)保護(hù)意義重大,?！眹?guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)體制與管理研究所所長(zhǎng)銀溫泉說(shuō)

2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)問(wèn)題：遵循法不溯及既往等原則
《意見(jiàn)》指出,，嚴(yán)格遵循法不溯及既往,、罪刑法定、在新舊法之間從舊兼從輕等原則,，以發(fā)展眼光客觀看待和依法妥善處理改革開(kāi)放以來(lái)各類企業(yè)特別是民營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中存在的不規(guī)范問(wèn)題,。

3、涉案財(cái)產(chǎn)處置：慎重采取強(qiáng)制措施
企業(yè)和公民財(cái)產(chǎn)權(quán)受到侵犯,，執(zhí)法司法不夠規(guī)范是一個(gè)重要原因,。比如，不管企業(yè)涉案性質(zhì)輕重,，一旦涉案動(dòng)輒采取查封,、扣押、凍結(jié)等強(qiáng)制措施,，造成企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)無(wú)法進(jìn)行,，甚至破產(chǎn)倒閉；

《意見(jiàn)》提出,，嚴(yán)格規(guī)范涉案財(cái)產(chǎn)處置的法律程序,，依法慎重決定是否采取相關(guān)強(qiáng)制措施。

4,、“新官不理舊賬”：要承擔(dān)責(zé)任
一些地方政府政策不連續(xù),，“新官不理舊賬”，有的甚至招商引資時(shí)“敲鑼打鼓”,，項(xiàng)目上馬后“關(guān)門(mén)打狗”,；有的地方保護(hù)主義嚴(yán)重，極端的甚至將外來(lái)投資企業(yè)特別是民營(yíng)企業(yè)視作“打土豪”的對(duì)象,；有的調(diào)整規(guī)劃采取行政強(qiáng)制性措施,，不給予企業(yè)必要的搬遷補(bǔ)償費(fèi)用。

《意見(jiàn)》明確,，地方各級(jí)政府及有關(guān)部門(mén)要認(rèn)真履行在招商引資,、政府與社會(huì)資本合作等活動(dòng)中與投資主體依法簽訂的各類合同，不得以政府換屆,、領(lǐng)導(dǎo)人員更替等理由違約毀約,，因違約毀約侵犯合法權(quán)益的，要承擔(dān)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

7,、國(guó)資“蛀蟲(chóng)”：防止內(nèi)部人任意支配國(guó)有資產(chǎn)
《意見(jiàn)》提出,，以制度化保障促進(jìn)國(guó)有產(chǎn)權(quán)保護(hù)，防止內(nèi)部人任意支配國(guó)有資產(chǎn),，切實(shí)防止國(guó)有資產(chǎn)流失,。

8、侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)：提高法定賠償上限
《意見(jiàn)》明確,，提高知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)法定賠償上限,，探索建立對(duì)專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)懲罰性賠償制度,，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的惡意侵權(quán)行為實(shí)施懲罰性賠償,，并由侵權(quán)人承擔(dān)權(quán)利人為制止侵權(quán)行為所支付的合理開(kāi)支。

外國(guó)美妞

那個(gè)時(shí)候就管不了70年后的事情了

ai紫丁香

唉,，現(xiàn)在都是給了國(guó)家的,，自己落不到什么好處

豆豆魚(yú)1

說(shuō)的對(duì)的