咸陽一樓盤業(yè)主拿到房產證2年后 房子仍在建,，房產證為何“早產”,？

梅了晨

近日，有讀者反映,，他們公司于2015年9月份在涇陽縣鑫衛(wèi)銘居團購一批商鋪,，雖然合同簽訂后不久就拿到房產證,，可至今卻交不了房,，和開發(fā)商理論多次無果。

業(yè)主：兩年前拿到房產證 現(xiàn)在仍未交房
“2015年9月21日簽訂的購房合同,，9月25日就拿到房產證,，發(fā)證機關是涇陽縣城鎮(zhèn)房屋產權登記發(fā)證領導小組，合同約定2015年12月30日交付使用,，到了今天卻交不了房,，面對遙遙無期的交房日期，想起來都讓人頭疼,?！毕剃枆籼覍崢I(yè)有限公司辦公室主任高海平說。
高海平說,，2015年9月份,，其公司在涇陽縣鑫衛(wèi)銘居團購了一批商鋪，當時購買時房子主體已經建起來,，開發(fā)商承諾能辦下房產證,。在合同簽訂4天后，他們果然拿到房產證,，誰能料想到現(xiàn)在卻交不了房,，整個項目施工進展緩慢。至于房子為何在有房產證的情況下仍交不了房,，他也不得而知,。

售樓部：商鋪明年年底應該能交房
高海平提供的一本房屋所有權證書顯示：登記時間是2015年9月25日，登記機構是涇陽縣人民政府并蓋有公章,，填發(fā)單位是涇陽縣城鎮(zhèn)房屋產權登記發(fā)證領導小組,，也蓋有公章。
高海平提供國家出臺的不動產法律規(guī)定后換的不動產權證書,，上面蓋有涇陽縣不動產登記局不動產登記專用章,，并提供了該房屋網簽備案登記表等資料,。
近日，記者前去涇陽鑫衛(wèi)銘居項目實地了解時發(fā)現(xiàn),，商鋪主體已經封頂,，墻體外面圍著防護網，四周搭建著架子,，項目還處于在建狀態(tài),。售樓部一高個子女置業(yè)顧問稱，因為修路和其他原因,，商鋪明年年底應該能交房,，現(xiàn)在已經是現(xiàn)房但里面還在建著，房產證的事她不知情,。

住建局和不動產局：建議去對方單位了解情況
記者去涇陽縣住建局了解情況時,，該局宣教中心一張姓工作人員告知記者先回去等電話。
該張姓工作人員介紹,，依據(jù)涇陽縣當時辦理房產證的程序,，產權應該是由縣住建局旗下的房管所負責，現(xiàn)在原房管所工作人員都調到涇陽縣不動產登記局上班,，不和他們在一塊辦公,，建議去該局問問。
到了涇陽縣不動產登記局辦公室,，該局一位不愿意透露姓名的男工作人員說,，辦房產證必須經過住建部門竣工驗收完才能辦下來，2015年9月份房管所還歸涇陽縣住建局管理,，發(fā)證都要住建局的審批,，建議記者再回縣住建局問問。
當天下午當記者從涇陽縣不動產登記局辦公室出來,，再次撥打涇陽縣住建局座機電話時,，已無人接聽。

律師：或與開發(fā)商和職能部門違法違規(guī)有關
陜西樂友律師事務所主任賈永進律師分析,，依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部《房屋建筑竣工驗收規(guī)定》第四條,、第五條的規(guī)定：
房屋建筑工程只有完成了工程設計和合同約定的各項內容，建設單位才能組織工程驗收,，竣工驗收完成后,，才能向產權登記部門申請初始登記。
賈永進說,，涇陽縣的產權登記部門,，此前是涇陽房屋管理所，現(xiàn)在是涇陽縣不動產登記局,。依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部《房屋登記辦法》第十九條的規(guī)定,，進行產權初始登記必須進行現(xiàn)場查看,。這個案子當中，鑫衛(wèi)銘居公司開發(fā)的樓盤明顯沒有完成工程設計的內容,，沒有完成施工合同的內容,，一方面是鑫衛(wèi)銘居公司違規(guī)組織工程竣工驗收，而住房建設管理部門,，特別是房屋產權登記管理部門沒有依法履行職責,，可能未到現(xiàn)場查看，讓鑫衛(wèi)銘居公司蒙混過關完成了產權初始登記,，取得了房屋產權證,。
“因此，鑫衛(wèi)銘居公司開發(fā)樓盤房產證‘早產’,，既有鑫衛(wèi)銘居公司弄虛作假違法組織竣工驗收的原因,，也有住房建設管理部門、房屋登記管理部門未依法履行職責進行現(xiàn)場查看的原因,，這是違法違規(guī)造成的,?！辟Z永進補充,。  

一把清

有本事你蓋一輩子啊，蓋兩年算個啥,。

九家之書

最近房產問題很多{:mocs_4:}還好我不買

柚子寶貝

這誰家要是等著新房結婚還等到花謝啊

愛瘋6

好不容易攢到錢買了房子,，還要等這么久

渭濱公園

早早蓋好早早賺錢

梅了晨

一把清 發(fā)表于 17-8-22 20:21
有本事你蓋一輩子啊，蓋兩年算個啥,。

蓋一輩子倒不至于,，但是確實拖得挺久的

梅了晨

九家之書 發(fā)表于 17-8-22 22:19
最近房產問題很多還好我不買

裂縫的，不同天然氣的,，各種問題都有

梅了晨

柚子寶貝 發(fā)表于 17-8-22 22:40
這誰家要是等著新房結婚還等到花謝啊

這個確實有點過分

梅了晨

愛瘋6 發(fā)表于 17-8-22 23:13
好不容易攢到錢買了房子,，還要等這么久

還是買現(xiàn)房比較好

梅了晨

渭濱公園 發(fā)表于 17-8-23 09:12
早早蓋好早早賺錢

有道理