陜西擬規(guī)定小區(qū)公共收益主要用于補充專項維修資金

小魚

11月26日，《陜西省物業(yè)管理條例(修訂草案)》(以下簡稱《修訂草案》)提請省十三屆人大常委會第14次會議審議,，擬對公共收益分配,、人防車位等涉及小區(qū)公共利益的問題做出明確規(guī)定。

　　省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長韓一兵介紹,，現(xiàn)行《陜西省物業(yè)管理條例》(以下簡稱原《條例》)自2009年實施,，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)要求、物業(yè)服務(wù)價格監(jiān)管方式等方面,，與國家“放管服”改革有關(guān)要求和國務(wù)院《物業(yè)管理條例》部分條文的規(guī)定不一致,，需要對相關(guān)內(nèi)容進行修改,。同時，政府機構(gòu)改革落地和部門職責(zé)的調(diào)整,，特別是我省物業(yè)管理工作中出現(xiàn)了一些新情況新問題,，原條例已難適應(yīng)我省物業(yè)管理實際需要，亟需再次進行全面修訂,。

　　條例修訂列入2019年立法計劃后,，今年4月底完成了條例修訂草稿。隨后公開征求了社會各界意見,，深入西安市金域華府,、和平花園等小區(qū)進行調(diào)研。在此基礎(chǔ)上,，依據(jù)相關(guān)法律,、法規(guī)，進行了全面審查和反復(fù)研究修改,，形成了《修訂草案》,。

　　針對群眾關(guān)注的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共受益分配和支出問題，《修訂草案》第七十三條作出了“業(yè)主共用部位產(chǎn)生的公共收益主要用于補充專項維修資金,，每季度應(yīng)當(dāng)按照高于百分之五十的比例補充,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以扣除一定經(jīng)營管理費用。經(jīng)營所得要單獨分類列賬,，獨立核算,，每半年公布一次”的規(guī)定。

　　針對國務(wù)院《物業(yè)管理條例》取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)認(rèn)定的要求,，《修訂草案》第八十二,、八十三、八十四條作出了在全省建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評價體系,，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)實行分級分類監(jiān)管,，鼓勵第三方信用服務(wù)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展信用等級評價等規(guī)定。

　　為解決小區(qū)車位銷售不規(guī)范問題,，規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃設(shè)置的機動車位(庫)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要,，在《修訂草案》第七十二條作出了“對配建的人防工程應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計文件在實地標(biāo)注，人防工程平時用作停車位的,，應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主開放,，出租期限不得超過三年”的規(guī)定。

華商報：二三里