灃西新城這兩個街道,，征地補償安置方案明細出爐！

小魚

今天,，好消息傳來了,，灃西新城官網(wǎng)近日公布了3則關(guān)于大王街道大王東村、釣臺街道安置補償方案公告,，快來看看,！

01.陜西省西咸新區(qū)灃西新城自然資源局 征地補償安置方案公告 〔2019〕第14-2號
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第48條和《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條的規(guī)定，現(xiàn)將《征地補償安置方案》內(nèi)容和有關(guān)事項公告如下：
一,、建設(shè)用地項目名稱
西咸新區(qū)2018年度第一百批次（灃西新城）農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收,。
二、征收土地位置
大王街道大王東村,。
三,、權(quán)屬、地類,、面積,、征地補償標準
（一）土地補償費和安置補助費標準

（二）土地補償費和安置補助費標準按照《陜西省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準及區(qū)片綜合地價的通知》（陜政辦發(fā)〔2018〕60號）規(guī)定，結(jié)合大王街道區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展等情況綜合確定,。最終面積以測量成果為準,。
02.灃西新城大王鎮(zhèn)轄區(qū)集體土地征收補償及安置工作實施辦法
一、宅基地征收對象可以自主選擇“綜合平均價補償”或者“評估價補償”,，兩種方式條款不得交叉使用,。
（一）綜合平均價補償
1.房屋建筑面積400平方米（含400平方米）以內(nèi)部分，按照綜合平均價36萬元（含房屋,、裝修,、地面附著物等）進行補償；
2.房屋建筑面積400平方米以上部分,，按照不高于240元/平方米的標準進行補償,；
3.庭院經(jīng)濟按照30000元／院的標準給予補償。
（二）評估價補償
1.房屋建筑面積400平方米（含400平方米）以內(nèi)部分,，按照重置成新價進行評估補償,；
2.房屋建筑面積400平方米以上部分,，未出現(xiàn)搶搭、搶建,、搶裝修情況的,，按照不高于240元/平方米進行補償,；
3.附著物部分按照評估價進行補償,。
二、征收公告發(fā)布前已取得宅基地的合法批復手續(xù)或符合宅基地申請條件,，在獎勵期內(nèi)按期簽約的給予一次性補貼20萬元,。
三,、過渡期一般不超過36個月。36個月之內(nèi)的過渡費標準為：村集體經(jīng)濟組織成員可在300元/人/月,、1200元/院/月之間自由選擇一種,。
過渡期超過36個月，過渡費標準為：村集體經(jīng)濟組織成員可在400元/人/月,、1600元/院/月之間自由選擇。非集體經(jīng)濟組織成員（祖遺院落,、單職工,、現(xiàn)役軍官、士官和其它政策性安置的）過渡期內(nèi)無過渡費,。
若超過過渡期交房的,，可按照1600元/院/月享受超期補貼。過渡期自被征收人簽訂補償協(xié)議并按規(guī)定移交房屋之日起計算,。（簽訂協(xié)議與移交房屋之日不一致的,，以最后的時間開始計算過渡期）
過渡費發(fā)放按年度（12個月）實施。特殊情況下（現(xiàn)房安置）,，過渡費發(fā)放的月數(shù)標準,，可按項目及安置房建設(shè)情況確定。
四,、符合安置條件的被征收人按照人均65平方米住宅用房和10平方米生產(chǎn)生活補貼用房的標準無償安置,。
五、被征收人每戶安置住宅用房建筑面積不足130平方米的,，可按130平方米無償安置,。
六、被征收人安置住宅房屋為高層住宅樓,，免費安置,。因設(shè)計原因，允許安置住宅房屋總面積與被征收戶應(yīng)安置面積上下浮動不超過10平方米,，不足應(yīng)安置面積的,，按4200元/平方米予以退還，超過應(yīng)安置面積10平方米以內(nèi)（含10平方米）的部分，按4200元/平方米補交,，超過應(yīng)安置面積10平方米以上的部分,，按5800元/平方米補交。安置房屋的大修基金,、契稅等按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
七、不加建獎勵
宅基地面積不超過200平方米,，且建筑面積不超過400平方米（二層以下含2層及庫房,、門房、灶房等輔助房屋）的戶,，在上級部門確定該村搬遷到拆遷開始,，維持莊基及建筑物原貌未進行加建的，在享受原有補償政策基礎(chǔ)上,，在規(guī)定期限內(nèi)騰空移交房屋的,，每院獎勵5萬元。
八,、人口獎勵
經(jīng)村,、鎮(zhèn)、國土房管局核實確認的人口,，且宅基地面積不超過200平方米（含200平方米）,、房屋建筑面積不超過400平方米（含400平方米），在簽約獎勵期內(nèi)簽約并按期移交房屋的,，按每人3萬元予以獎勵,。
九、其他補貼
1.搬家（回遷）補助費
獎勵期內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空移交房屋的,，按照2000元/院的標準一次性發(fā)放搬家（回遷）補助費,。
2.高齡人員補貼
村集體經(jīng)濟組織成員中年齡（以戶籍年齡為準）超過70周歲的，按照3000元/人的標準一次性發(fā)放高齡人員補貼,。
3.學生交通補貼
被征收戶內(nèi)有中,、小學生（含學齡前兒童）的，按照1800元/人的標準一次性發(fā)放學生交通補貼,。
4.降溫或取暖補貼
獎勵期內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空移交房屋的,，按照1500元/院的標準一次性發(fā)放降溫或取暖補貼。
5.處置補貼
獎勵期內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空移交房屋的,，一次性給予農(nóng)機具,、家禽家畜、生活必需品處置補貼2000元/院,。
03.灃西新城釣臺街道轄區(qū)集體土地上房屋 征收補償安置政策實施細則（修訂稿）
依據(jù)《灃西新城秦都轄區(qū)集體土地房屋征收補償安置辦法》（以下簡稱辦法）規(guī)定,，現(xiàn)就釣臺街道轄區(qū)集體土地上房屋征收補償安置,，制定如下實施細則：
一、宅基地權(quán)屬及面積確認
結(jié)合釣臺轄區(qū)實際情況,，宅基地權(quán)屬以院落為單位進行登記,，合法有效宅基地面積為0.3畝/院（200㎡/院）。
二,、一二三層有效面積補償
宅基地內(nèi)三層以下（含三層）有效面積（0.3畝內(nèi)）,，補償由建筑物級別補償+裝修物級別補償+補貼資金+獎勵組成。
（一）建筑物級別補償標準
農(nóng)村房屋按結(jié)構(gòu)劃分為五等,，分別為磚混結(jié)構(gòu),、磚木結(jié)構(gòu)、磚土木結(jié)構(gòu),、簡易樓板房,、簡易房。
1．磚混結(jié)構(gòu)一級房屋550元/㎡,，二級500元/㎡,，三級450元/㎡；
2．磚木結(jié)構(gòu)一級房屋450元/㎡,，二級400元/㎡,；
3．磚土木結(jié)構(gòu)一級房屋350元/㎡，二級300元/㎡,；
4．簡易樓板房200元/㎡；
5．簡易房150元/㎡,。
（二）裝修級別補償標準
一等（高檔裝飾）220元/㎡,，二等（中檔裝飾）160元/㎡，三等（普通裝飾）100元/㎡,。以上僅限3層以內(nèi)（含3層）房屋,。
（三）補貼資金
合法有效宅基地面積（0.3畝）二層以內(nèi)（含二層）的建筑面積為有效有形面積，不分級別補貼500元/㎡,；三層有效有形面積不分級別補貼400元/㎡,。
（四）獎勵
簽約期內(nèi)簽訂協(xié)議并交房的，按照40000元/院予以獎勵,，超出簽約期的,，不予獎勵。
三,、四層以上（含四層）補償
自征收公告發(fā)布之日后加蓋的四層及四層以上一律不予補償,。并按照建筑面積收取30元/㎡的建筑垃圾清運費（含拆除費用），簽訂協(xié)議時從涉及戶拆遷補償款中扣除,。
自征收公告發(fā)布之日前,，宅基地內(nèi)已建四層及四層以上房屋在簽約期內(nèi)簽訂協(xié)議并交房的,，補償標準如下：
1．毛墻毛地且無門窗：200元/㎡；
2．毛墻毛地且有門窗：240元/㎡,；
3．門窗齊全且墻面,、地面已粉刷并裝修的：280元/㎡；
4．彩鋼房一律按照70元/㎡予以補償,；
5．四層其他裝修一律不予補償,。
四、各結(jié)構(gòu)房屋折舊率按以下標準扣減
1．5年以內(nèi)（含5年）房屋折舊率為0%,；
2．5年以上（不含5年）至10年（含10年）房屋折舊率為5%,；
3．10年以上（不含10年）房屋折舊率為10%；
五,、一二三層空置面積補償
（一）合法有效宅基地按0.3畝/院計算,，0.3畝之內(nèi)未建房部分屬空置院落，空閑宅基地按照一,、二層1100元/㎡予以補貼,，三層按照900元/㎡予以補貼。
（二）被征收人超出標準補貼面積的現(xiàn)有宅基地部分,，經(jīng)村委會及街辦認定為非搶占的,，未建設(shè)面積按照一、二層350元/㎡,，三層300元/㎡予以補貼,，已建設(shè)的按照房屋結(jié)構(gòu)等級據(jù)實補償。
六,、不加建獎勵
合法有效宅基地按0.3畝/院計算,，且建筑面積小于600㎡（三層含三層以下）保持原貌未加建的，空置面積再給予160元/㎡的補貼獎勵,。
宅基地面積為0.3畝,，且建筑面積小于600㎡（三層以下含三層），在享受原有補償政策基礎(chǔ)上,，在簽約期內(nèi)交房并簽訂協(xié)議的,，符合安置條件的本村集體經(jīng)濟組織成員，可每人獎勵4萬元,。
建筑面積大于600㎡,，若放棄超占部分（宅基地及房屋）的，也可享受安置人口每人4萬元獎勵,，但需收超建房面積30元/㎡的垃圾費,。
符合宅基地面積0.3畝，同時建筑面積小于600㎡（三層以下含三層）的祖遺戶院落,，可按兩個農(nóng)業(yè)安置人口認定不加建獎勵,，即8萬元,。
七、征收住宅房屋的,，被征收人可以選擇貨幣補償,，也可以選擇房屋安置。
八,、被征收人選擇房屋安置的,，對符合上述條件的安置人口按照人均67㎡的標準予以安置。安置房屋為高層住宅樓,，安置房屋均價為1800元/㎡,。因房屋設(shè)計和結(jié)構(gòu)原因，每院安置房屋面積浮動原則上不超過10㎡,。
超出安置面積在10㎡以內(nèi)的（含10㎡）,，按房屋安置價計算；超出安置面積在10-20㎡以內(nèi)的（含20㎡）,，按照3800元/㎡價格計算,；
超出安置面積在20㎡以上的，按照5800元/㎡價格計算,。
八,、過渡期最高不超過36個月。
36個月之內(nèi)的過渡費標準為：村集體經(jīng)濟組織成員可在200元/人·月,、800元/院·月之間自由選擇,，過渡期超過36個月，過渡費標準為：村集體經(jīng)濟組織成員可在300元/人·月,、1200元/院·月之間自由選擇,。若超過過渡期交房的，可按照1200元/院·月享受超期補貼,。
正常過渡期內(nèi)過渡費發(fā)放按年度（12個月）實施,。特殊情況下（現(xiàn)房安置）,，過渡費發(fā)放的月數(shù)標準,，可按項目及安置房建設(shè)情況確定。
九,、享受安置的被征收人放棄安置房面積的,，可按照720元/㎡享受放棄安置房補貼。
十,、過渡期生活補貼
整村拆遷為純期房安置的,，為保障過渡期群眾生活，按期簽約并移交房屋的,，給予合法有效宅基地每院1萬元的生活補貼,。
十一,、宅基地上附著物補償
宅基地上附著物補償按下列標準執(zhí)行：
1．有線電視：150元/臺（遷移費）；
2．土暖氣：每套補助800元（含暖氣片）,；
3．門樓：簡易結(jié)構(gòu)門樓每個2000元,，磚木結(jié)構(gòu)門樓每個3000元，磚混結(jié)構(gòu)門樓每個5000元,；
4．圍墻：120磚墻每延米300元,，240磚墻每延米400元；土圍墻每延米200元,；
5．鐵柵欄圍墻：每延米240元,；
6．隔斷：80元/㎡；
7．簡易廁所：每座200元,；
8．簡易棚：60元/㎡,，鋼架彩鋼棚80元/㎡；
9．砌瓷磚灶臺400元/個,，未砌瓷磚灶臺300元/個,；
10．樓梯護欄：水泥護欄50元/延米，不銹鋼護欄120元/延米,，木藝護欄,、鐵藝護欄150元/延米，鋼管護欄50元/延米,；
11．外墻貼瓷：40元/㎡,；
12．水磨石：有銅條分割70元/㎡，無銅條分割50元/㎡,；
13．水刷石：30元/㎡,；
14．太陽能：180元/套（拆移費）；
15．空調(diào)：180元/套（拆移費）,；
16．電話：150元/套（拆移費）,；
17．防護網(wǎng)：35元/㎡；
18．大理石洗臉池：150元/個,；
19．瓷洗臉池：80元/個,；
20．水泥池：30元/㎡；
21．水泥排水渠：20元/米,；
22．琉璃瓦：50元/㎡,；
23．大鐵門：1.8米寬以上1000元/幅，1.8米寬以下800元/幅,；
24．大木門：600元/幅,；
25．卷閘門：600元/個；
26．電動卷閘門：1000元/個；
27．防盜門：300元/套,；
28．水泥地面：30元/㎡,；
29．磚鋪地面：20元/㎡；
30．上下水：500元/套,；
31．水井：2000元/個（含水泵）,；
32．鐵護欄網(wǎng)：20元/延米；
33．貼瓷炕：300元/個,；
34．地下室：350元/㎡（層高2.2米以上,，含2.2米）；
35．化糞池：500元/個,；
36．架空層：石棉瓦屋頂60元/㎡,、瓦屋頂120元/㎡的貨幣補償。
十二,、其他補貼
符合安置條件的低保戶,、五保戶、殘疾人和年滿70周歲及以上的老人（以上人員不重復享受）,，給予3000元/人的生活補貼,；搬家補貼為3000元/院；獎勵期內(nèi)簽訂協(xié)議并交房的,，給予農(nóng)機具,、家禽家畜、生產(chǎn)必需品處置補貼2000元/院,。

來源：西咸范兒整理自灃西新城官網(wǎng)