疫情過后,，咸陽樓市的變化,，你必須知道

小魚

2020新年伊始，還沒來得及迎接新的一年到來,，一場疫情的爆發(fā),，瞬間波及全國，國家進(jìn)入了全面戒備的局面,。樓市也仿佛一夜之間,，進(jìn)入靜音模式。售樓部雖然關(guān)停,，但火了線上銷售,，VR看房、直播購房政策等等,，花樣百出,。樓市是否會受到這次疫情的影響？會受到怎樣的影響,？仍然是大眾所關(guān)注的問題,。

首先我們先看兩組數(shù)據(jù)

數(shù)據(jù)來源：搜狐焦點(diǎn)咸陽站

數(shù)據(jù)來源：西咸樓市

1、從成交量來看,，2019年咸陽市場成交量274萬㎡,，咸陽市場成交量4月和6月能達(dá)到全年月成交最高量，隨著西咸一體化加速,，比鄰西安市,，地鐵通咸線路的增加，西安咸陽國際機(jī)場T5航站樓的開工建設(shè),，無疑都會增加咸陽,、西咸新區(qū)的市場競爭力，也會導(dǎo)致咸陽,、西咸新區(qū)會迅速形成統(tǒng)一的市場格局,。由此不難看出，咸陽房價的走勢處于一個穩(wěn)步上升的局面,。

2,、影響房價的首要因素是地價。咸陽地價較兩年前翻了兩番,，超過600萬元/畝,，樓面地價3100元/㎡,，再加上建筑成本及各種稅都在上漲，現(xiàn)在新的樓盤大多開始主打精裝修,、收房即入住等口號,，雖然免去了購房者在裝修的支出，從另一個角度來看,，則是提高了購房的支出,，那么房價自然會上升。樓市整體走向呈上升趨勢,。

3,、其他影響房價的因素還有很多，主要有三個：一是居民收入,；二是國家政策：三是租房租金,。從宏觀角度出發(fā)，國家政策的主要導(dǎo)向依靠銀行的貸款利率及對購房者的稅收管理等經(jīng)濟(jì)手段,，直接影響的則是居民收入和租房租金,，居民收入增加、租房租金上漲,，居民對房產(chǎn)的需求越來越強(qiáng),，所以房價下跌的概率很小。

4,、然而咸陽近十年間,，房價基本翻了一番，2010年平均房價4000元/㎡,，去年2019年平均房價達(dá)到了8886元/㎡,，居民收入呢？毫無疑問也是增加的,，但是我們要分析一下,，2009年居民平收入1998元/月，而到了2019年居民達(dá)到了收入平均4448元/月,，一年可以多收入29400元,。以一套房子100㎡為例，房價每平米上漲4886元,，購房者需要多支出48萬余元。由此可以看出,，收入的增長速度遠(yuǎn)不及房價上漲的速度,。

因此，不難得出結(jié)論,，雖然經(jīng)歷疫情,，樓市出現(xiàn)在短暫的“暫?！保坏┮咔榻獬?，根據(jù)趨勢來看,，還是會穩(wěn)步上漲。

陶亞星

果然還是得積極買房