疫情過(guò)后,，咸陽(yáng)樓市的變化，你必須知道

小魚(yú)

2020新年伊始,，還沒(méi)來(lái)得及迎接新的一年到來(lái),，一場(chǎng)疫情的爆發(fā)，瞬間波及全國(guó),，國(guó)家進(jìn)入了全面戒備的局面,。樓市也仿佛一夜之間，進(jìn)入靜音模式,。售樓部雖然關(guān)停,，但火了線上銷(xiāo)售，VR看房,、直播購(gòu)房政策等等,，花樣百出。樓市是否會(huì)受到這次疫情的影響,？會(huì)受到怎樣的影響？仍然是大眾所關(guān)注的問(wèn)題,。

首先我們先看兩組數(shù)據(jù)

數(shù)據(jù)來(lái)源：搜狐焦點(diǎn)咸陽(yáng)站

數(shù)據(jù)來(lái)源：西咸樓市

1,、從成交量來(lái)看，2019年咸陽(yáng)市場(chǎng)成交量274萬(wàn)㎡,，咸陽(yáng)市場(chǎng)成交量4月和6月能達(dá)到全年月成交最高量,，隨著西咸一體化加速，比鄰西安市,，地鐵通咸線路的增加,，西安咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)T5航站樓的開(kāi)工建設(shè)，無(wú)疑都會(huì)增加咸陽(yáng),、西咸新區(qū)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,，也會(huì)導(dǎo)致咸陽(yáng)、西咸新區(qū)會(huì)迅速形成統(tǒng)一的市場(chǎng)格局,。由此不難看出,，咸陽(yáng)房?jī)r(jià)的走勢(shì)處于一個(gè)穩(wěn)步上升的局面。

2,、影響房?jī)r(jià)的首要因素是地價(jià),。咸陽(yáng)地價(jià)較兩年前翻了兩番，超過(guò)600萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)3100元/㎡,，再加上建筑成本及各種稅都在上漲,，現(xiàn)在新的樓盤(pán)大多開(kāi)始主打精裝修、收房即入住等口號(hào),，雖然免去了購(gòu)房者在裝修的支出,，從另一個(gè)角度來(lái)看，則是提高了購(gòu)房的支出,，那么房?jī)r(jià)自然會(huì)上升,。樓市整體走向呈上升趨勢(shì)。

3,、其他影響房?jī)r(jià)的因素還有很多,，主要有三個(gè)：一是居民收入；二是國(guó)家政策：三是租房租金,。從宏觀角度出發(fā),，國(guó)家政策的主要導(dǎo)向依靠銀行的貸款利率及對(duì)購(gòu)房者的稅收管理等經(jīng)濟(jì)手段，直接影響的則是居民收入和租房租金,，居民收入增加,、租房租金上漲，居民對(duì)房產(chǎn)的需求越來(lái)越強(qiáng),，所以房?jī)r(jià)下跌的概率很小,。

4、然而咸陽(yáng)近十年間,，房?jī)r(jià)基本翻了一番,，2010年平均房?jī)r(jià)4000元/㎡，去年2019年平均房?jī)r(jià)達(dá)到了8886元/㎡,，居民收入呢,？毫無(wú)疑問(wèn)也是增加的，但是我們要分析一下,，2009年居民平收入1998元/月,，而到了2019年居民達(dá)到了收入平均4448元/月，一年可以多收入29400元,。以一套房子100㎡為例,，房?jī)r(jià)每平米上漲4886元，購(gòu)房者需要多支出48萬(wàn)余元,。由此可以看出,，收入的增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)不及房?jī)r(jià)上漲的速度。

因此,，不難得出結(jié)論,，雖然經(jīng)歷疫情，樓市出現(xiàn)在短暫的“暫停”,，一旦疫情解除,，根據(jù)趨勢(shì)來(lái)看，還是會(huì)穩(wěn)步上漲,。

陶亞星

果然還是得積極買(mǎi)房