確定了,，咸陽(yáng)這類(lèi)租金可以減免

陶亞星

近日，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意,，國(guó)家發(fā)展改革委,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部,、商務(wù)部,、人民銀行、國(guó)資委,、稅務(wù)總局,、市場(chǎng)監(jiān)管總局八部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情進(jìn)一步幫扶服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)緩解房屋租金壓力的指導(dǎo)意見(jiàn)》。

《指導(dǎo)意見(jiàn)》明確,，房屋租金減免和延期支付政策主要支持經(jīng)營(yíng)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù),，優(yōu)先幫扶受疫情影響嚴(yán)重、經(jīng)營(yíng)困難的餐飲,、住宿,、旅游、教育培訓(xùn),、家政,、影院劇場(chǎng)、美容美發(fā)等行業(yè),。推動(dòng)對(duì)承租國(guó)有房屋用于經(jīng)營(yíng),、出現(xiàn)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)，免除上半年3個(gè)月房屋租金,。中央所屬?lài)?guó)有房屋出租的,，執(zhí)行房屋所在地的房屋租金支持政策。鼓勵(lì)非國(guó)有房屋出租人考慮承租人實(shí)際困難,，在雙方平等協(xié)商的基礎(chǔ)上,，減免或延期收取房屋租金。

《指導(dǎo)意見(jiàn)》原文如下：

關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情進(jìn)一步幫扶服務(wù)業(yè)

小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)緩解房屋租金

壓力的指導(dǎo)意見(jiàn)

各省,、自治區(qū),、直轄市人民政府,，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)：

服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)在繁榮市場(chǎng)、促進(jìn)就業(yè),、維護(hù)穩(wěn)定方面發(fā)揮著重要作用,。為落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署,，統(tǒng)籌推進(jìn)新冠肺炎疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作,，進(jìn)一步幫扶服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)緩解房屋租金壓力，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意,，現(xiàn)提出以下意見(jiàn)：

一,、總體要求

受新冠肺炎疫情影響，服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)房屋租金成本支出壓力大,，國(guó)有房屋租賃相關(guān)主體要帶頭履行社會(huì)責(zé)任,、主動(dòng)幫扶小微企業(yè)，鼓勵(lì)非國(guó)有房屋租賃相關(guān)主體在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上合理分擔(dān)疫情帶來(lái)的損失,。各級(jí)政府要加大政策支持力度,，金融機(jī)構(gòu)視需要給予適當(dāng)支持。房屋租金減免和延期支付政策主要支持經(jīng)營(yíng)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù),，優(yōu)先幫扶受疫情影響嚴(yán)重,、經(jīng)營(yíng)困難的餐飲、住宿,、旅游,、教育培訓(xùn)、家政,、影院劇場(chǎng),、美容美發(fā)等行業(yè)。

二,、實(shí)施房屋租金減免

（一）推動(dòng)對(duì)承租國(guó)有房屋（包括國(guó)有企業(yè)和政府部門(mén),、高校、研究院所等行政事業(yè)單位房屋,，下同）用于經(jīng)營(yíng),、出現(xiàn)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)，免除上半年3個(gè)月房屋租金,。轉(zhuǎn)租,、分租國(guó)有房屋的，要確保免租惠及最終承租人,。

（二）中央所屬?lài)?guó)有房屋（包括有關(guān)部門(mén),、中央企業(yè)、中央高校和研究院所等所屬?lài)?guó)有房屋）出租的,，執(zhí)行房屋所在地對(duì)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)的房屋租金支持政策,。因減免租金影響國(guó)有企事業(yè)單位業(yè)績(jī)的,，在考核中根據(jù)實(shí)際情況予以認(rèn)可。

（三）對(duì)承租非國(guó)有房屋用于經(jīng)營(yíng),、出現(xiàn)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù),，鼓勵(lì)出租人考慮承租人實(shí)際困難,，在雙方平等協(xié)商的基礎(chǔ)上,，減免或延期收取房屋租金。

三,、完善財(cái)稅優(yōu)惠政策

（四）地方政府要統(tǒng)籌各類(lèi)財(cái)政資金（包括中央轉(zhuǎn)移支付,、地方自有財(cái)力等），根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況對(duì)承租非國(guó)有房屋的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)給予適當(dāng)幫扶,。

（五）對(duì)服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)減免租金的出租人,，可按現(xiàn)行規(guī)定減免當(dāng)年房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅,。落實(shí)好增值稅小規(guī)模納稅人稅收優(yōu)惠政策,。

四、加大金融支持力度

（六）引導(dǎo)國(guó)有銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù),，年內(nèi)增加優(yōu)惠利率小額貸款投放,，專(zhuān)門(mén)用于支付房屋租金。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加大對(duì)服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)的信貸投放力度,，用好普惠金融定向降準(zhǔn),、再貸款等政策，以?xún)?yōu)惠利率給予資金支持,。

（七）對(duì)實(shí)際減免服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)房屋租金的出租人,，引導(dǎo)國(guó)有銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)視需要年內(nèi)給予基于房屋租金收入的優(yōu)惠利率質(zhì)押貸款支持。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)開(kāi)發(fā)推廣基于房屋租金收入的質(zhì)押貸款產(chǎn)品,。

（八）對(duì)服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)以及實(shí)際減免房屋租金的出租人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性貸款,，受疫情影響嚴(yán)重、年內(nèi)到期還款困難的,，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)與客戶(hù)協(xié)商,，視需要通過(guò)展期、續(xù)貸等方式,，給予臨時(shí)性還本付息安排,。

五、穩(wěn)定房屋租賃市場(chǎng)

（九）鼓勵(lì)將國(guó)有房屋直接租賃給服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù),。對(duì)確需轉(zhuǎn)租,、分租的，不得在轉(zhuǎn)租,、分租環(huán)節(jié)哄抬租金,。

（十）在受疫情影響繳納租金確有困難時(shí),，承租人與出租人在遵守合同協(xié)議的前提下，本著平等協(xié)商的原則穩(wěn)定租賃關(guān)系,，出租人可適當(dāng)減免或延期收取租金,。

（十一）地方政府及相關(guān)部門(mén)建立健全房屋租賃糾紛調(diào)處機(jī)制，引導(dǎo)租賃雙方協(xié)商解決因疫情引發(fā)的租賃糾紛,。幫扶服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)渡過(guò)難關(guān),，盡快復(fù)工復(fù)產(chǎn)、復(fù)商復(fù)市,，推動(dòng)服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)恢復(fù)正常生產(chǎn)秩序,。

（十二）有關(guān)部門(mén)按照職責(zé)分工，抓好相關(guān)政策措施落實(shí)工作,，并加強(qiáng)督促指導(dǎo),。各地區(qū)要進(jìn)一步細(xì)化完善實(shí)施方案，抓緊把相關(guān)政策措施落到實(shí)處,，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步加大支持力度,，幫扶服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)緩解房屋租金壓力。

各地區(qū),、各有關(guān)部門(mén)要充分認(rèn)識(shí)應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情進(jìn)一步幫扶服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)緩解房屋租金壓力的重要意義,，進(jìn)一步把思想認(rèn)識(shí)行動(dòng)統(tǒng)一到黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署上來(lái),，明確職責(zé)分工,，完善工作機(jī)制，落實(shí)工作責(zé)任,，加大工作力度,，確保各項(xiàng)要求盡快落到實(shí)處。