@咸陽人速看,！咸陽公積金貸款最高額度60萬元

陶亞星

5月20日，咸陽市住房公積金管理中心發(fā)布《咸陽市個人住房公積金貸款實施細則》,。

一,、住房公積金貸款對象

凡已正常足額繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的職工,，購買自住住房(包括普通商品住房,、經(jīng)濟適用住房和集資建造住房中的期房、現(xiàn)房以及二手住房)時,，可以申請住房公積金貸款,。

二、申請住房公積金貸款需要具備的條件

1,、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,，信用良好，有償還貸款本息的能力,。

2,、單位及個人均正常連續(xù)繳存公積金12個月以上(正常的認定標準為賬戶狀態(tài)為正常、足額繳存,，且繳至年月為近3個月以內(nèi)),。

3、購買住房的,，須具有符合法律規(guī)定的購買住房的合同或協(xié)議;購買二手房的還需提供公積金中心認可的評估機構(gòu)出具的評估報告,。

4、購買住房的,，應(yīng)已支付了不低于規(guī)定比例的首期購房款(家庭首套住房首付比例為20%,，二套首付比例為40%)。

5,、同意按照公積金中心和受委托銀行認可的擔保方式進行擔保,。

6、職工本人及配偶名下無尚未結(jié)清的貸款本息或未解除的貸款擔保,。

7,、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件,。

三,、幾種不予受理貸款申請的情形

1,、購房面積超過144m2。

2,、所購房屋為家庭第三套及以上住房(認房認貸),。

3、職工離婚半年以內(nèi),。

4,、職工本人或配偶個人信用報告歷史逾期記錄達到連續(xù)3期或累計6期，或者個人住房貸款逾期累計達到2期,，或者其他貸款逾期累計達到3期,。

5、職工本人或配偶個人信用報告存在展期記錄的,，其中：助學貸款累計展期次數(shù)超過3次或累計展期時間超過12個月,，或者其他種類貸款累計展期達到2次或累計展期時間超過6個月。

6,、職工本人或配偶個人信用報告查詢過于頻繁(近6個月查詢超過2次,，或近12個月查詢超過5次，或近24個月查詢超過10次),。

7,、職工在非繳存地、非戶籍地購房申請異地貸款,。

8,、公積金繳存人、購房第一買受人,、公積金借款人不一致;購房共同買受人是借款人配偶以外的第三人或配偶產(chǎn)權(quán)份額超過50%,。

四、申請住房公積金貸款需提供的資料

1,、借款人及其配偶合法有效的身份證件和戶籍證明,。

2、借款人婚姻證明,。

3,、購買住房首期付款憑證。

4,、合法的購買住房合同或協(xié)議及相關(guān)資料,。

5、借款人及配偶個人信用報告,。

6,、異地貸款職工需提供異地貸款繳存證明(全國制式)及繳存明細。

7,、購買二手房的貸款職工,，還需提供房屋核檔證明,、房屋評估報告、資金監(jiān)管協(xié)議以及賣房人收款賬戶資料,。

8,、其他資料(特殊情況提供)。

五,、住房公積金貸款流程

1,、受委托銀行收集借款人提供的貸款申請資料，負責審查資料的真實性,、完整性、合法性,，符合貸款條件的應(yīng)予受理,，指導(dǎo)借款人填寫《個人住房公積金貸款申請表》，與借款人面談,，對借款人所購住房,、信用狀況、還款能力,、貸款額度和期限等情況審查,，錄入業(yè)務(wù)系統(tǒng)并逐級提交審批。

2,、經(jīng)銀行審核崗,、管理部信貸崗、管理部主任崗逐級審批后同意放款的,，與借款人簽訂借款合同,。

3、受委托銀行或管理部通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或借款人辦理房屋正式抵押登記;管理部收到房屋正式抵押登記證書后,，通知借款人簽訂借款憑證并照相,。

4、對行業(yè)信用與社會聲譽良好,、積極配合中心工作并愿意為借款人提供階段性連帶責任擔保的開發(fā)企業(yè),，可執(zhí)行“辦妥房屋預(yù)抵押登記”放款(對企業(yè)信用報告中存在關(guān)注等非正常等級借貸款余額或擔保的開發(fā)企業(yè)，嚴格執(zhí)行“辦妥房屋正式抵押登記”放款),，受委托銀行或管理部通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理房屋預(yù)抵押登記;管理部收到房屋預(yù)抵押登記證書后,，通知借款人簽訂借款憑證并照相。

5,、借款人簽訂借款憑證并照相的日期距貸款審批完結(jié)日期間隔超過6個月的,，須先行填報《咸陽市住房公積金貸款借款人個人信息申報表》，申報無重大信息變更的直接簽訂借款憑證并照相;申報有重大信息變更的,，由借款人補正資料重新審核通過后再簽訂借款憑證并照相,。

6,、借款憑證簽訂后，管理部經(jīng)辦人在業(yè)務(wù)系統(tǒng)中按規(guī)定操作發(fā)放貸款,。

六,、住房公積金貸款額度計算

1、貸款最高額度為60萬元,，且不能超過房屋總價的80%(二套為60%),。

2、家庭月償債額(以公積金貸款的試算月供金額與夫妻雙方貸記卡最近6個月平均使用額度之和計)不得超過家庭月收入的50%,。

3,、在符合上述兩條基本要求的基礎(chǔ)上，進一步依據(jù)借款人(若已婚則為夫妻雙方)住房公積金賬戶余額確定最終貸款額度,，具體計算方法如下：

余額5000元以內(nèi)(含)：最高貸款額度為20萬元;

余額5000元-1萬元(含)：最高貸款額度為25萬元;

余額1萬元-2萬元(含)：最高貸款額度為35萬元;

余額2萬元以上：最高貸款額度為余額的18倍,。

4、具體承辦信貸業(yè)務(wù)的管理部和受委托銀行可依據(jù)借款人(若已婚則為夫妻雙方)的個人信用狀況(除助學貸款外的其他種類貸款僅展期1次且展期時間不超過6個月(含)的,，貸款額度按可貸最高額度的70%核定),、消費習慣等綜合情況酌情調(diào)整貸款額度，但不得超過確定的最高貸款額度,。

七,、住房公積金貸款期限

購買普通商品住房、經(jīng)濟適用住房,、集資建造住房的,，最長貸款期限30年;購買二手房的，最長貸款期限30年,，且貸款期限與房齡之和不超過30年,。

貸款期限可延長至法定退休年齡后5年。

八,、住房公積金貸款利率

住房公積金貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

當前執(zhí)行的貸款利率：貸款期限≤5年的，利率為2.75%;貸款期限>5年的,，利率為3.25%,。

對結(jié)清 首.次 住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房的,，公積金貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行,。

貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的貸款，實行合同利率,，遇法定利率調(diào)整,，不分段計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年一月一日,，按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定,。

九、住房公積金貸款費用

住房公積金貸款是政策性貸款,，公積金中心不收取任何費用,，如有單位或個人假借咸陽市住房公積金管理中心名義收取費用，可以向公積金中心舉報投訴,。