@咸陽(yáng)人速看,！咸陽(yáng)公積金貸款最高額度60萬(wàn)元

陶亞星

5月20日，咸陽(yáng)市住房公積金管理中心發(fā)布《咸陽(yáng)市個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》,。

一,、住房公積金貸款對(duì)象

凡已正常足額繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的職工,，購(gòu)買自住住房(包括普通商品住房,、經(jīng)濟(jì)適用住房和集資建造住房中的期房、現(xiàn)房以及二手住房)時(shí),，可以申請(qǐng)住房公積金貸款,。

二、申請(qǐng)住房公積金貸款需要具備的條件

1,、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,，信用良好，有償還貸款本息的能力,。

2,、單位及個(gè)人均正常連續(xù)繳存公積金12個(gè)月以上(正常的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為賬戶狀態(tài)為正常、足額繳存,，且繳至年月為近3個(gè)月以內(nèi)),。

3、購(gòu)買住房的,，須具有符合法律規(guī)定的購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;購(gòu)買二手房的還需提供公積金中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告,。

4、購(gòu)買住房的,，應(yīng)已支付了不低于規(guī)定比例的首期購(gòu)房款(家庭首套住房首付比例為20%,，二套首付比例為40%)。

5,、同意按照公積金中心和受委托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保,。

6、職工本人及配偶名下無(wú)尚未結(jié)清的貸款本息或未解除的貸款擔(dān)保,。

7,、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件,。

三,、幾種不予受理貸款申請(qǐng)的情形

1,、購(gòu)房面積超過(guò)144m2,。

2、所購(gòu)房屋為家庭第三套及以上住房(認(rèn)房認(rèn)貸)。

3,、職工離婚半年以內(nèi),。

4、職工本人或配偶個(gè)人信用報(bào)告歷史逾期記錄達(dá)到連續(xù)3期或累計(jì)6期,，或者個(gè)人住房貸款逾期累計(jì)達(dá)到2期,，或者其他貸款逾期累計(jì)達(dá)到3期。

5,、職工本人或配偶個(gè)人信用報(bào)告存在展期記錄的,，其中：助學(xué)貸款累計(jì)展期次數(shù)超過(guò)3次或累計(jì)展期時(shí)間超過(guò)12個(gè)月，或者其他種類貸款累計(jì)展期達(dá)到2次或累計(jì)展期時(shí)間超過(guò)6個(gè)月,。

6,、職工本人或配偶個(gè)人信用報(bào)告查詢過(guò)于頻繁(近6個(gè)月查詢超過(guò)2次，或近12個(gè)月查詢超過(guò)5次,，或近24個(gè)月查詢超過(guò)10次),。

7、職工在非繳存地,、非戶籍地購(gòu)房申請(qǐng)異地貸款,。

8、公積金繳存人,、購(gòu)房第一買受人,、公積金借款人不一致;購(gòu)房共同買受人是借款人配偶以外的第三人或配偶產(chǎn)權(quán)份額超過(guò)50%。

四,、申請(qǐng)住房公積金貸款需提供的資料

1,、借款人及其配偶合法有效的身份證件和戶籍證明。

2,、借款人婚姻證明,。

3、購(gòu)買住房首期付款憑證,。

4,、合法的購(gòu)買住房合同或協(xié)議及相關(guān)資料。

5,、借款人及配偶個(gè)人信用報(bào)告,。

6、異地貸款職工需提供異地貸款繳存證明(全國(guó)制式)及繳存明細(xì),。

7,、購(gòu)買二手房的貸款職工，還需提供房屋核檔證明,、房屋評(píng)估報(bào)告,、資金監(jiān)管協(xié)議以及賣房人收款賬戶資料。

8、其他資料(特殊情況提供),。

五,、住房公積金貸款流程

1、受委托銀行收集借款人提供的貸款申請(qǐng)資料,，負(fù)責(zé)審查資料的真實(shí)性,、完整性、合法性,，符合貸款條件的應(yīng)予受理,，指導(dǎo)借款人填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》，與借款人面談,，對(duì)借款人所購(gòu)住房,、信用狀況、還款能力,、貸款額度和期限等情況審查,，錄入業(yè)務(wù)系統(tǒng)并逐級(jí)提交審批。

2,、經(jīng)銀行審核崗,、管理部信貸崗、管理部主任崗逐級(jí)審批后同意放款的,，與借款人簽訂借款合同,。

3、受委托銀行或管理部通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或借款人辦理房屋正式抵押登記;管理部收到房屋正式抵押登記證書后,，通知借款人簽訂借款憑證并照相,。

4、對(duì)行業(yè)信用與社會(huì)聲譽(yù)良好,、積極配合中心工作并愿意為借款人提供階段性連帶責(zé)任擔(dān)保的開發(fā)企業(yè),，可執(zhí)行“辦妥房屋預(yù)抵押登記”放款(對(duì)企業(yè)信用報(bào)告中存在關(guān)注等非正常等級(jí)借貸款余額或擔(dān)保的開發(fā)企業(yè)，嚴(yán)格執(zhí)行“辦妥房屋正式抵押登記”放款),，受委托銀行或管理部通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理房屋預(yù)抵押登記;管理部收到房屋預(yù)抵押登記證書后,，通知借款人簽訂借款憑證并照相。

5,、借款人簽訂借款憑證并照相的日期距貸款審批完結(jié)日期間隔超過(guò)6個(gè)月的,，須先行填報(bào)《咸陽(yáng)市住房公積金貸款借款人個(gè)人信息申報(bào)表》，申報(bào)無(wú)重大信息變更的直接簽訂借款憑證并照相;申報(bào)有重大信息變更的,，由借款人補(bǔ)正資料重新審核通過(guò)后再簽訂借款憑證并照相,。

6、借款憑證簽訂后,，管理部經(jīng)辦人在業(yè)務(wù)系統(tǒng)中按規(guī)定操作發(fā)放貸款,。

六,、住房公積金貸款額度計(jì)算

1、貸款最高額度為60萬(wàn)元,，且不能超過(guò)房屋總價(jià)的80%(二套為60%),。

2,、家庭月償債額(以公積金貸款的試算月供金額與夫妻雙方貸記卡最近6個(gè)月平均使用額度之和計(jì))不得超過(guò)家庭月收入的50%,。

3、在符合上述兩條基本要求的基礎(chǔ)上,，進(jìn)一步依據(jù)借款人(若已婚則為夫妻雙方)住房公積金賬戶余額確定最終貸款額度,，具體計(jì)算方法如下：

余額5000元以內(nèi)(含)：最高貸款額度為20萬(wàn)元;

余額5000元-1萬(wàn)元(含)：最高貸款額度為25萬(wàn)元;

余額1萬(wàn)元-2萬(wàn)元(含)：最高貸款額度為35萬(wàn)元;

余額2萬(wàn)元以上：最高貸款額度為余額的18倍。

4,、具體承辦信貸業(yè)務(wù)的管理部和受委托銀行可依據(jù)借款人(若已婚則為夫妻雙方)的個(gè)人信用狀況(除助學(xué)貸款外的其他種類貸款僅展期1次且展期時(shí)間不超過(guò)6個(gè)月(含)的,，貸款額度按可貸最高額度的70%核定)、消費(fèi)習(xí)慣等綜合情況酌情調(diào)整貸款額度,，但不得超過(guò)確定的最高貸款額度,。

七、住房公積金貸款期限

購(gòu)買普通商品住房,、經(jīng)濟(jì)適用住房,、集資建造住房的，最長(zhǎng)貸款期限30年;購(gòu)買二手房的,，最長(zhǎng)貸款期限30年,，且貸款期限與房齡之和不超過(guò)30年。

貸款期限可延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年,。

八,、住房公積金貸款利率

住房公積金貸款利率按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

當(dāng)前執(zhí)行的貸款利率：貸款期限≤5年的,，利率為2.75%;貸款期限>5年的,，利率為3.25%。

對(duì)結(jié)清 首.次 住房公積金貸款后,，再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的,，公積金貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的貸款,，實(shí)行合同利率,，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息;貸款期限在一年以上的,，遇法定利率調(diào)整,，于次年一月一日，按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定,。

九,、住房公積金貸款費(fèi)用

住房公積金貸款是政策性貸款,，公積金中心不收取任何費(fèi)用，如有單位或個(gè)人假借咸陽(yáng)市住房公積金管理中心名義收取費(fèi)用,，可以向公積金中心舉報(bào)投訴,。