重磅丨西咸新區(qū)這些區(qū)域?qū)⑾拶彛?/span>

小魚

今天（8月30日）,，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《西安市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,，將西咸新區(qū)灃西新城高橋街道、馬王街道納入限購,、限售范圍,；居民家庭在西安市落戶滿3年的，方可在限購區(qū)域購買第2套商品住房,。

全文如下：
各區(qū),、縣人民政府，市人民政府各工作部門,、各直屬機(jī)構(gòu)：
為深入貫徹黨中央,、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來住的,、不是用來炒的定位,，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià),、穩(wěn)預(yù)期,，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一,、擴(kuò)大住房限購,、限售范圍
（一）將西咸新區(qū)灃西新城高橋街道、馬王街道納入限購,、限售范圍,。西咸新區(qū)灃東新城，灃西新城高橋街道、馬王街道,，實(shí)施與城六區(qū),、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū),、曲江新區(qū),、浐灞生態(tài)區(qū)、國際港務(wù)區(qū),、航天基地,、臨潼區(qū)、長安區(qū)等區(qū)域統(tǒng)一的限購,、限售等住房銷售管理政策,。
（二）西咸新區(qū)秦漢新城、涇河新城,、空港新城,、灃西新城釣臺(tái)街道、大王街道,，實(shí)施與高陵區(qū),、閻良區(qū)、鄠邑區(qū),、航空基地等區(qū)域統(tǒng)一的住房銷售管理政策,。
二、強(qiáng)化住房限購措施
（三）居民家庭在我市落戶滿3年的,，方可在限購區(qū)域購買第2套商品住房,。

（四）經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的E類人才在我市已連續(xù)繳納12個(gè)月社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的，方可在限購區(qū)域購買商品住房,。
（五）夫妻離異的,，離異前家庭在限購區(qū)域擁有2套及以上商品住房，離異后一年內(nèi)任何一方均不得在限購區(qū)域購買商品住房,。
三,、嚴(yán)格住宅用地出讓
（六）參加商品住宅（商住）用地競買企業(yè)須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),；同一競買企業(yè)及其控股的各個(gè)公司,，不得參與同一宗地的競買。
（七）加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地資金審查,，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的購地資金來源進(jìn)行核查,，確保競買企業(yè)購地資金合法合規(guī)。
（八）優(yōu)化住宅用地出讓方式,，嚴(yán)控住宅用地溢價(jià)率,，不以競新增配建方式提高實(shí)際地價(jià),，通過多種方式確定土地出讓競得人。
四,、加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理
（九）嚴(yán)格房地產(chǎn)企業(yè)“三線四檔”融資管理和金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理,，嚴(yán)格審核購房人首付資金來源，防范消費(fèi)貸,、經(jīng)營貸,、信用貸等違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。
（十）引導(dǎo)商業(yè)銀行等機(jī)構(gòu)綜合考慮資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu),、信貸政策和產(chǎn)業(yè)政策要求、區(qū)域二手住房成交參考價(jià)格等因素,，合理發(fā)放住房貸款,，切實(shí)防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。
五,、完善住房保障體系建設(shè)
（十一）加快發(fā)展保障性租賃住房,，完善以公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系,。加大土地,、財(cái)稅、金融等政策支持力度,，引導(dǎo)實(shí)現(xiàn)多主體投資,、多渠道供給新局面。堅(jiān)持小戶型,、低租金的原則,，有效擴(kuò)大住房保障能力，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)職住平衡,，盡最大努力幫助新市民,、青年人等群體緩解住房困難。
六,、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序
（十二）按照住建部等八部門《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》要求,，加強(qiáng)市級(jí)部門協(xié)同配合，夯實(shí)區(qū)縣,、開發(fā)區(qū)主體責(zé)任,，聚焦解決房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣,、住房租賃,、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域人民群眾反映強(qiáng)烈、社會(huì)關(guān)注度高的突出問題,，持續(xù)開展整治,，逐步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn),。
本通知自發(fā)布之日起生效，原有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的,，以本通知為準(zhǔn),。

西安市人民政府辦公廳

2021年8月28日