重磅丨西咸新區(qū)這些區(qū)域?qū)⑾拶?gòu),！

小魚

今天（8月30日）,，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《西安市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，將西咸新區(qū)灃西新城高橋街道,、馬王街道納入限購(gòu),、限售范圍；居民家庭在西安市落戶滿3年的,，方可在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買第2套商品住房,。

全文如下：
各區(qū)、縣人民政府,，市人民政府各工作部門,、各直屬機(jī)構(gòu)：
為深入貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署,，堅(jiān)持房子是用來住的,、不是用來炒的定位，著力穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期，經(jīng)市政府同意,，現(xiàn)就進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一,、擴(kuò)大住房限購(gòu)、限售范圍
（一）將西咸新區(qū)灃西新城高橋街道,、馬王街道納入限購(gòu),、限售范圍。西咸新區(qū)灃東新城,，灃西新城高橋街道,、馬王街道，實(shí)施與城六區(qū),、高新區(qū),、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū),、浐灞生態(tài)區(qū),、國(guó)際港務(wù)區(qū)、航天基地,、臨潼區(qū),、長(zhǎng)安區(qū)等區(qū)域統(tǒng)一的限購(gòu),、限售等住房銷售管理政策。
（二）西咸新區(qū)秦漢新城,、涇河新城,、空港新城、灃西新城釣臺(tái)街道,、大王街道,，實(shí)施與高陵區(qū)、閻良區(qū),、鄠邑區(qū),、航空基地等區(qū)域統(tǒng)一的住房銷售管理政策。
二,、強(qiáng)化住房限購(gòu)措施
（三）居民家庭在我市落戶滿3年的,，方可在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買第2套商品住房。

（四）經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的E類人才在我市已連續(xù)繳納12個(gè)月社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的,，方可在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買商品住房,。
（五）夫妻離異的，離異前家庭在限購(gòu)區(qū)域擁有2套及以上商品住房,，離異后一年內(nèi)任何一方均不得在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買商品住房,。
三、嚴(yán)格住宅用地出讓
（六）參加商品住宅（商?。┯玫馗?jìng)買企業(yè)須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),；同一競(jìng)買企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參與同一宗地的競(jìng)買,。
（七）加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)地資金審查，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的購(gòu)地資金來源進(jìn)行核查,，確保競(jìng)買企業(yè)購(gòu)地資金合法合規(guī),。
（八）優(yōu)化住宅用地出讓方式，嚴(yán)控住宅用地溢價(jià)率,，不以競(jìng)新增配建方式提高實(shí)際地價(jià),，通過多種方式確定土地出讓競(jìng)得人。
四,、加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理
（九）嚴(yán)格房地產(chǎn)企業(yè)“三線四檔”融資管理和金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理,，嚴(yán)格審核購(gòu)房人首付資金來源，防范消費(fèi)貸,、經(jīng)營(yíng)貸,、信用貸等違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
（十）引導(dǎo)商業(yè)銀行等機(jī)構(gòu)綜合考慮資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu),、信貸政策和產(chǎn)業(yè)政策要求,、區(qū)域二手住房成交參考價(jià)格等因素,，合理發(fā)放住房貸款，切實(shí)防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn),。
五,、完善住房保障體系建設(shè)
（十一）加快發(fā)展保障性租賃住房，完善以公共租賃住房,、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系,。加大土地、財(cái)稅,、金融等政策支持力度,，引導(dǎo)實(shí)現(xiàn)多主體投資、多渠道供給新局面,。堅(jiān)持小戶型,、低租金的原則，有效擴(kuò)大住房保障能力,，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)職住平衡,，盡最大努力幫助新市民、青年人等群體緩解住房困難,。
六,、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序
（十二）按照住建部等八部門《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》要求，加強(qiáng)市級(jí)部門協(xié)同配合,，夯實(shí)區(qū)縣,、開發(fā)區(qū)主體責(zé)任，聚焦解決房地產(chǎn)開發(fā),、房屋買賣,、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域人民群眾反映強(qiáng)烈,、社會(huì)關(guān)注度高的突出問題,，持續(xù)開展整治，逐步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn),。
本通知自發(fā)布之日起生效,，原有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn),。

西安市人民政府辦公廳

2021年8月28日