重磅丨西咸新區(qū)這些區(qū)域?qū)⑾拶彛?/span>

小魚

今天（8月30日），西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《西安市人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,，將西咸新區(qū)灃西新城高橋街道,、馬王街道納入限購、限售范圍,；居民家庭在西安市落戶滿3年的,，方可在限購區(qū)域購買第2套商品住房。

全文如下：
各區(qū),、縣人民政府,，市人民政府各工作部門、各直屬機構(gòu)：
為深入貫徹黨中央,、國務(wù)院決策部署,，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,，著力穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,，經(jīng)市政府同意,，現(xiàn)就進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)事項通知如下：
一、擴大住房限購,、限售范圍
（一）將西咸新區(qū)灃西新城高橋街道,、馬王街道納入限購、限售范圍,。西咸新區(qū)灃東新城,，灃西新城高橋街道、馬王街道,，實施與城六區(qū),、高新區(qū),、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū),、浐灞生態(tài)區(qū),、國際港務(wù)區(qū)、航天基地,、臨潼區(qū),、長安區(qū)等區(qū)域統(tǒng)一的限購、限售等住房銷售管理政策,。
（二）西咸新區(qū)秦漢新城,、涇河新城、空港新城,、灃西新城釣臺街道,、大王街道，實施與高陵區(qū),、閻良區(qū),、鄠邑區(qū)、航空基地等區(qū)域統(tǒng)一的住房銷售管理政策,。
二,、強化住房限購措施
（三）居民家庭在我市落戶滿3年的，方可在限購區(qū)域購買第2套商品住房,。

（四）經(jīng)批準引進的E類人才在我市已連續(xù)繳納12個月社會保險或個人所得稅的,，方可在限購區(qū)域購買商品住房。
（五）夫妻離異的,，離異前家庭在限購區(qū)域擁有2套及以上商品住房,，離異后一年內(nèi)任何一方均不得在限購區(qū)域購買商品住房。
三,、嚴格住宅用地出讓
（六）參加商品住宅（商?。┯玫馗傎I企業(yè)須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；同一競買企業(yè)及其控股的各個公司,，不得參與同一宗地的競買,。
（七）加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地資金審查，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的購地資金來源進行核查,，確保競買企業(yè)購地資金合法合規(guī),。
（八）優(yōu)化住宅用地出讓方式，嚴控住宅用地溢價率,，不以競新增配建方式提高實際地價,，通過多種方式確定土地出讓競得人。
四、加強房地產(chǎn)金融管理
（九）嚴格房地產(chǎn)企業(yè)“三線四檔”融資管理和金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理,，嚴格審核購房人首付資金來源,，防范消費貸、經(jīng)營貸,、信用貸等違規(guī)流入房地產(chǎn)市場,。
（十）引導(dǎo)商業(yè)銀行等機構(gòu)綜合考慮資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)、信貸政策和產(chǎn)業(yè)政策要求,、區(qū)域二手住房成交參考價格等因素,，合理發(fā)放住房貸款，切實防范房地產(chǎn)金融風險,。
五、完善住房保障體系建設(shè)
（十一）加快發(fā)展保障性租賃住房,，完善以公共租賃住房,、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。加大土地,、財稅,、金融等政策支持力度，引導(dǎo)實現(xiàn)多主體投資,、多渠道供給新局面,。堅持小戶型、低租金的原則,，有效擴大住房保障能力,，推動實現(xiàn)職住平衡，盡最大努力幫助新市民,、青年人等群體緩解住房困難,。
六、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序
（十二）按照住建部等八部門《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》要求,，加強市級部門協(xié)同配合,，夯實區(qū)縣、開發(fā)區(qū)主體責任,，聚焦解決房地產(chǎn)開發(fā),、房屋買賣、住房租賃,、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域人民群眾反映強烈,、社會關(guān)注度高的突出問題，持續(xù)開展整治,，逐步實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn),。
本通知自發(fā)布之日起生效，原有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準,。

西安市人民政府辦公廳

2021年8月28日