重磅丨西咸新區(qū)這些區(qū)域將限購,！

小魚

今天（8月30日）,，西安市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《西安市人民政府辦公廳關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，將西咸新區(qū)灃西新城高橋街道,、馬王街道納入限購,、限售范圍；居民家庭在西安市落戶滿3年的,，方可在限購區(qū)域購買第2套商品住房。

全文如下：
各區(qū),、縣人民政府,，市人民政府各工作部門、各直屬機構：
為深入貫徹黨中央,、國務院決策部署,，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,，著力穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期,，經市政府同意,，現就進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關事項通知如下：
一,、擴大住房限購、限售范圍
（一）將西咸新區(qū)灃西新城高橋街道,、馬王街道納入限購,、限售范圍。西咸新區(qū)灃東新城,，灃西新城高橋街道,、馬王街道，實施與城六區(qū),、高新區(qū),、經開區(qū)、曲江新區(qū),、浐灞生態(tài)區(qū),、國際港務區(qū)、航天基地,、臨潼區(qū),、長安區(qū)等區(qū)域統(tǒng)一的限購、限售等住房銷售管理政策,。
（二）西咸新區(qū)秦漢新城,、涇河新城、空港新城,、灃西新城釣臺街道,、大王街道，實施與高陵區(qū),、閻良區(qū),、鄠邑區(qū)、航空基地等區(qū)域統(tǒng)一的住房銷售管理政策,。
二,、強化住房限購措施
（三）居民家庭在我市落戶滿3年的，方可在限購區(qū)域購買第2套商品住房,。

（四）經批準引進的E類人才在我市已連續(xù)繳納12個月社會保險或個人所得稅的,，方可在限購區(qū)域購買商品住房。
（五）夫妻離異的,，離異前家庭在限購區(qū)域擁有2套及以上商品住房,，離異后一年內任何一方均不得在限購區(qū)域購買商品住房。
三,、嚴格住宅用地出讓
（六）參加商品住宅（商?。┯玫馗傎I企業(yè)須具有房地產開發(fā)資質；同一競買企業(yè)及其控股的各個公司,，不得參與同一宗地的競買,。
（七）加強房地產開發(fā)企業(yè)購地資金審查,，對房地產開發(fā)企業(yè)的購地資金來源進行核查，確保競買企業(yè)購地資金合法合規(guī),。
（八）優(yōu)化住宅用地出讓方式,，嚴控住宅用地溢價率，不以競新增配建方式提高實際地價,，通過多種方式確定土地出讓競得人,。
四、加強房地產金融管理
（九）嚴格房地產企業(yè)“三線四檔”融資管理和金融機構房地產貸款集中度管理,，嚴格審核購房人首付資金來源,，防范消費貸、經營貸,、信用貸等違規(guī)流入房地產市場,。
（十）引導商業(yè)銀行等機構綜合考慮資產負債結構、信貸政策和產業(yè)政策要求,、區(qū)域二手住房成交參考價格等因素,，合理發(fā)放住房貸款，切實防范房地產金融風險,。
五,、完善住房保障體系建設
（十一）加快發(fā)展保障性租賃住房，完善以公共租賃住房,、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系,。加大土地、財稅,、金融等政策支持力度,，引導實現多主體投資、多渠道供給新局面,。堅持小戶型,、低租金的原則，有效擴大住房保障能力,，推動實現職住平衡,，盡最大努力幫助新市民、青年人等群體緩解住房困難,。
六、規(guī)范房地產市場秩序
（十二）按照住建部等八部門《關于持續(xù)整治規(guī)范房地產市場秩序的通知》要求,，加強市級部門協同配合,，夯實區(qū)縣、開發(fā)區(qū)主體責任,，聚焦解決房地產開發(fā),、房屋買賣,、住房租賃、物業(yè)服務等領域人民群眾反映強烈,、社會關注度高的突出問題,，持續(xù)開展整治，逐步實現房地產市場秩序明顯好轉,。
本通知自發(fā)布之日起生效,，原有關規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準,。

西安市人民政府辦公廳

2021年8月28日